기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창벽산늘푸른 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로63길 52

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,699원 강서구 대비 낮음 29%
  • 206세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1998.11.05 (28년차)
관리비부과면적
18,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
173대
CCTV
40대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704009
염창벽산늘푸른 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,636원 724.0 13,727,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,862원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 704.8 13,361,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 581원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.3 119,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.9 35,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 849원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.2 174,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,368원 471.2 8,933,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,147원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 142.8 2,708,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,365원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 286.5 5,431,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 874원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.5 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,869원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.3 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,114원 높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.1 229,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,667원 50.7 961,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,691원 낮음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 18.4 348,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,977원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.3 613,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,719원 203.4 3,856,160
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 513원 비교 자료 없음 5.6 105,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,444원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 156.9 2,975,550
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,045원 비교 자료 없음 11.4 215,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.7 412,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 717원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 7.8 147,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,011원 250.0 4,740,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,011원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 250.0 4,740,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,402원 중앙값 2,407원/㎡ 낮음 29% 1,699 32,218,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,075,186원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,253만 25.01
  2. 3,256만 25.02
  3. 3,222만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,410만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,018원
월 부과액의 2년 월 4,740,230원 부과 · 0원 사용
적립률 5.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 8,180만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 단지내 아스팔트바닥 크랙방수공사 및 화단경계석 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 에치알디엔아이 3,290,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 대한주택관리사협회 27,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.22 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 한강세무회계 672,720원 26.08.18 ~ 26.09.18
2026.07.07 재활용품매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주)삼성리사이클링 1,483,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 메리츠화재 228,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.29 관리동 수로관일부 막힘통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 에치알디엔아이 270,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 대한주택관리사협회 21,500원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.17 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 늘푸른종합환경 1,700,000원 26.04.17 ~ 26.12.31
2026.04.16 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주)이데아그룹 70,564,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 장기수선계획 작성조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주)에이앤비 400,000원 26.03.20 ~ 26.09.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법