기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창벽산늘푸른 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로63길 52

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,715원 강서구 대비 낮음 32%
  • 206세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1998.11.05 (28년차)
관리비부과면적
18,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
173대
CCTV
40대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704009
염창벽산늘푸른 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,490원 733.3 13,902,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,994원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 706.2 13,388,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 626원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.8 129,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 29,230
A04 피복비 직원 근무복 145원 비교 자료 없음 1.6 29,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,583원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.2 326,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,368원 471.2 8,933,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,147원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 142.8 2,708,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,365원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 286.5 5,431,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 874원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.5 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,869원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.3 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,114원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 229,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,005원 54.4 1,030,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,028원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 22.0 417,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,977원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.3 613,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,948원 205.9 3,903,270
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 279원 비교 자료 없음 3.0 57,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,040원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 152.6 2,892,300
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,045원 비교 자료 없음 11.4 215,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 21.7 412,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,583원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.2 326,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,011원 250.0 4,740,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,011원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 250.0 4,740,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,822원 중앙값 2,510원/㎡ 낮음 32% 1,715 32,511,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,105,457원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,253만 25.01
  2. 3,256만 25.02
  3. 3,222만 25.03
  4. 3,220만 25.04
  5. 3,186만 25.05
  6. 3,185만 25.06
  7. 3,224만 25.07
  8. 3,219만 25.08
  9. 3,193만 25.09
  10. 3,165만 25.10
  11. 3,240만 25.11
  12. 3,251만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,290만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,064원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,740,230원 부과 · 1,009,800원 사용
적립률 5.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 8,180만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 단지내 아스팔트바닥 크랙방수공사 및 화단경계석 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 에치알디엔아이 3,290,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 대한주택관리사협회 27,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.22 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 한강세무회계 672,720원 26.08.18 ~ 26.09.18
2026.07.07 재활용품매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주)삼성리사이클링 1,483,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 메리츠화재 228,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.29 관리동 수로관일부 막힘통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 에치알디엔아이 270,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 대한주택관리사협회 21,500원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.17 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 늘푸른종합환경 1,700,000원 26.04.17 ~ 26.12.31
2026.04.16 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주)이데아그룹 70,564,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 장기수선계획 작성조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주)에이앤비 400,000원 26.03.20 ~ 26.09.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법