기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

강서한강자이 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로55길 55

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,232원 강서구 대비 낮음 14%
  • 790세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
790세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2013.09.25 (13년차)
관리비부과면적
96,610㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
gs건설
주차
1,213대
CCTV
244대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15720001
강서한강자이 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,142원 336.4 32,502,034
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,127원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 320.0 30,910,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.5 728,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.4 231,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.5 631,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,260원 525.5 50,765,212
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,364원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 199.2 19,247,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,816원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 284.7 27,504,548
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 785원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.4 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,343원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.3 2,640,980
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 89원 비교 자료 없음 0.7 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 681,794
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,988원 89.9 8,680,782
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,228원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 83.6 8,079,782
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 761원 낮음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 6.2 601,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,893원 1,004.9 97,085,143
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,072원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 262.3 25,337,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,159원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 516.5 49,895,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 347원 비교 자료 없음 2.8 274,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,512원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 167.7 16,204,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.1 1,847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,249원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.2 986,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 824원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 6.7 651,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,390원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.5 1,888,183
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,626원 275.0 26,564,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,626원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 275.0 26,564,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,909원 중앙값 2,596원/㎡ 낮음 14% 2,232 215,597,963

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 62,633,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,560만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,759만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 16,537원
월 부과액의 5년 월 26,564,790원 부과 · 18,005,560원 사용
적립률 17.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 6억 4,622만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 외부 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 398,000,000원 –
2026.08.05 조경 유지관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 19,420,000원 –
2026.06.12 타석스크린 골프연습기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)다원솔루텍 875,000원 26.07.01 ~ 27.09.30
2026.06.08 장기수선계획 수립.조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 799,000원 26.06.08 ~ 26.12.07
2026.06.03 투표장소 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 강서구선거관리위원회 500,000원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.05.27 108동2라인7층 공용배관 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 남부방수 1,900,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.29 균열보수 및 재도장공사 설계감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)세홍기술연구소 3,000,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.23 소방작동점검 불량사항 방송장비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 피앗음향 3,850,000원 26.04.07 ~ 26.04.09
2026.04.21 수목방제용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (주)휘성 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.04.09 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 한울종합관리(주) 1,450,000원 26.05.17 ~ 27.05.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법