기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

강서한강자이 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로55길 55

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,086원 강서구 대비 낮음 12%
  • 790세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
790세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2013.09.25 (13년차)
관리비부과면적
96,610㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
gs건설
주차
1,213대
CCTV
244대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15720001
강서한강자이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,147원 344.6 33,296,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,453원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 322.6 31,167,948
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,247원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.2 985,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 241,730
A04 피복비 직원 근무복 513원 비교 자료 없음 4.2 405,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 비교 자료 없음 1.0 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 502원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 4.1 396,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,259원 468.2 45,234,926
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,057원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 147.7 14,264,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,301원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 338.0원 대비 296.8 28,677,802
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,949원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 15.9 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 89원 비교 자료 없음 0.7 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 681,794
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,256원 83.9 8,102,586
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,569원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 70.1 6,769,243
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,511원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 12.4 1,193,463
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 177원 비교 자료 없음 1.4 139,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,173원 868.2 83,876,829
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,815원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 186.6 18,023,612
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,717원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 439.3 42,436,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 774원 비교 자료 없음 6.3 611,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,256원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 165.6 16,002,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.0 1,837,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,330원 높음 125% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 19.1 1,840,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,637원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 13.4 1,293,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,318원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.0 1,831,335
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,229원 320.8 30,990,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,229원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 320.8 30,990,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,065원 중앙값 2,367원/㎡ 낮음 12% 2,086 201,501,333

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,857,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,560만 25.01
  2. 2억 709만 25.02
  3. 2억 748만 25.03
  4. 2억 48만 25.04
  5. 2억 159만 25.05
  6. 2억 1,806만 25.06
  7. 2억 6,262만 25.07
  8. 2억 6,858만 25.08
  9. 2억 1,488만 25.09
  10. 2억 496만 25.10
  11. 2억 150만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 6,314만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 236만원 ㎡당 19,285원
월 부과액의 5년 월 30,990,520원 부과 · 109,727,056원 사용
적립률 17.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,876원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 6억 4,622만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 외부 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 398,000,000원 –
2026.08.05 조경 유지관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 19,420,000원 –
2026.06.12 타석스크린 골프연습기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)다원솔루텍 875,000원 26.07.01 ~ 27.09.30
2026.06.08 장기수선계획 수립.조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 799,000원 26.06.08 ~ 26.12.07
2026.06.03 투표장소 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 강서구선거관리위원회 500,000원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.05.27 108동2라인7층 공용배관 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 남부방수 1,900,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.29 균열보수 및 재도장공사 설계감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)세홍기술연구소 3,000,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.23 소방작동점검 불량사항 방송장비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 피앗음향 3,850,000원 26.04.07 ~ 26.04.09
2026.04.21 수목방제용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (주)휘성 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.04.09 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 한울종합관리(주) 1,450,000원 26.05.17 ~ 27.05.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법