기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 가양동
강서한강자이 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로55길 55
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,144원 강서구 대비 ▼낮음 17%
- 790세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 790세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 22층
- 사용승인
- 2013.09.25 (13년차)
- 관리비부과면적
- 96,610㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- gs건설
- 주차
- 1,213대
- CCTV
- 244대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 41,877원 |
합계의 16%
|
342.4 | 33,082,972 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,562원 | ▼낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 | 323.5 | 31,254,222 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,066원 | ▼낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 8.7 | 841,970 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 256원 | ▼낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 2.1 | 202,530 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 61원 | ▲높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 0.5 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 932원 | ▼낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 7.6 | 736,250 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 63,853원 |
합계의 24%
|
522.1 | 50,444,032 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,445원 | ▲높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 | 199.9 | 19,311,330 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,816원 | ▼낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 | 284.7 | 27,504,548 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 785원 | ▼낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 6.4 | 620,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,856원 | ▲높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 23.4 | 2,255,960 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 89원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 70,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 863원 | ▲높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.1 | 681,794 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,241원 |
합계의 5%
|
100.1 | 9,670,227 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 11,027원 | ▲높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 | 90.2 | 8,711,335 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,214원 | ▼낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 9.9 | 958,892 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 110,538원 |
합계의 42%
|
903.9 | 87,324,879 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 31,583원 | ▲높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 | 258.3 | 24,950,246 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,711원 | ▲높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 | 431.0 | 41,641,640 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 380원 | 비교 자료 없음 | 3.1 | 299,920 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,757원 | ▲높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 | 153.4 | 14,817,750 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,335원 | ▼낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 19.1 | 1,845,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,058원 | ▲높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 8.6 | 835,480 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,325원 | ▼낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 10.8 | 1,046,660 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,390원 | ▲높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 19.5 | 1,888,183 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 33,626원 |
합계의 13%
|
275.0 | 26,564,790 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 33,626원 | ▲높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 275.0 | 26,564,790 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 262,135원 | 중앙값 2,569원/㎡ ▼낮음 17% | 2,144 | 207,086,902 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 20,111,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
16억 7,109만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
212만원
㎡당 17,297원
월 부과액의
5년 3개월
월 26,564,790원 부과 · 0원 사용
적립률
17.7%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비
▲높음 79%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 31건
- 합계 6억 4,622만원
- 공개 계약 전체 278건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 외부 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 398,000,000원 | – |
| 2026.08.05 | 조경 유지관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,420,000원 | – |
| 2026.06.12 | 타석스크린 골프연습기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)다원솔루텍 | 875,000원 | 26.07.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.06.08 | 장기수선계획 수립.조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)아파트너스 | 799,000원 | 26.06.08 ~ 26.12.07 |
| 2026.06.03 | 투표장소 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 | 강서구선거관리위원회 | 500,000원 | 26.06.02 ~ 26.06.03 |
| 2026.05.27 | 108동2라인7층 공용배관 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 남부방수 | 1,900,000원 | 26.05.27 ~ 26.05.27 |
| 2026.04.29 | 균열보수 및 재도장공사 설계감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 | (주)세홍기술연구소 | 3,000,000원 | 26.04.29 ~ 26.10.31 |
| 2026.04.23 | 소방작동점검 불량사항 방송장비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 피앗음향 | 3,850,000원 | 26.04.07 ~ 26.04.09 |
| 2026.04.21 | 수목방제용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 | (주)휘성 | 3,600,000원 | 26.04.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.04.09 | 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 | 한울종합관리(주) | 1,450,000원 | 26.05.17 ~ 27.05.16 |
| 2026.04.08 | 대형감량기 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 주식회사 가이아 | 9,000,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.07 | 관목(회양목)식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | (주)원화조경 | 4,900,000원 | 26.04.07 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.06 | 미화원 대기실 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 대영전기 | 2,200,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.07 |
| 2026.03.11 | 전열교환기 필터교체 및 소자에어세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 하이엔솔루텍주식회사 | 1,601,818원 | 26.03.11 ~ 26.04.10 |
| 2026.03.04 | 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)컴피아이엔씨 | 5,000,000원 | 26.03.04 ~ 27.01.31 |
| 2026.02.04 | 103동 12라인14층외 3건 타일보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 남부방수 | 1,550,000원 | 26.02.04 ~ 26.02.06 |
| 2026.01.27 | 기계설비 성능점검대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)에스티에스텍 | 1,200,000원 | 26.01.27 ~ 26.04.17 |
| 2026.01.27 | 세무신고대리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 회계법인 예다움 | 400,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.23 | 부동산 임대차 계약서(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 주식회사 케이티 | 8,400,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.02 | 106동 12라인 11층외 1건 타일보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 남부방수 | 1,050,000원 | 26.01.02 ~ 26.01.06 |
| 2025.12.31 | 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | (주)LG유플러스 | 9,500,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.31 | 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | sK텔레콤 | 8,300,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.29 | 주민운동시설 위탁운영계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입주자대표회의 의결 | 주식회사 라곰웰니스 | 81,216,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.29 | 102동 어린이놀이터 부분교체 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2자 및 입주자대표회의 의결 | 새늘바오 | 4,300,000원 | 26.02.19 ~ 26.03.17 |
| 2025.12.22 | 청소용역비 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 | (주)수림종합관리 | 20,351,000원 | 24.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.11.17 | 실내소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 | (주)휘성 | 6,000,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.10 | 전산업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 | (주)이지웹인프라 | 8,160,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.11.03 | 옥탑방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 | 스마트인테리어 | 1,300,000원 | 25.11.03 ~ 25.11.06 |
| 2025.10.30 | 승강기지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 긴급공사 | 대한승강에이전트(주) | 33,000,000원 | 25.11.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.10.20 | 정화조유지관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 | (주)한국종합환경 | 3,240,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법