기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 방화동
마곡삼성 관리비 명세서
서울특별시 강서구 방화대로34길 113
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,333원 강서구 대비 ▼낮음 9%
- 170세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 170세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1998.01.09 (28년차)
- 관리비부과면적
- 15,741㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 주차
- 220대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,020원 |
합계의 14%
|
324.2 | 5,103,480 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 21,347원 | ▼낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 | 230.5 | 3,629,010 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,604원 | ▲높음 167% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 28.1 | 442,670 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 347원 | ▲높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 3.8 | 59,030 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,722원 | ▲높음 556% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 61.8 | 972,770 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,029원 |
합계의 24%
|
551.1 | 8,674,940 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,753원 | ▼낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 | 137.7 | 2,168,020 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,129원 | ▲높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 | 357.8 | 5,631,920 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,235원 | ▲높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 13.3 | 210,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,912원 | ▲높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 31.4 | 495,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,000원 | ▲높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 10.8 | 170,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,511원 |
합계의 6%
|
135.1 | 2,126,825 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,559원 | ▲높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 | 49.2 | 775,040 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,952원 | ▲높음 310% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 85.9 | 1,351,785 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 66,438원 |
합계의 31%
|
717.5 | 11,294,480 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 920원 | 비교 자료 없음 | 9.9 | 156,450 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,617원 | ▲높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 | 190.3 | 2,994,950 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 39,770원 | ▲높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 | 429.5 | 6,760,980 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 440원 | 비교 자료 없음 | 4.8 | 74,800 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,368원 | ▲높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 25.6 | 402,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,765원 | ▲높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 19.1 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,558원 | ▲높음 121% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 38.4 | 604,800 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 56,045원 |
합계의 26%
|
605.3 | 9,527,640 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 56,045원 | ▲높음 142% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 605.3 | 9,527,640 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 216,043원 | 중앙값 2,569원/㎡ ▼낮음 9% | 2,333 | 36,727,365 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 390,966원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5,064만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
30만원
㎡당 3,217원
월 부과액의
5개월
월 9,527,640원 부과 · 0원 사용
적립률
2.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비
▼낮음 67%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1억 4,200만원
- 공개 계약 전체 15건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.13 | 지하주차장 에폭시 및 벽,기둥,천장도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 142,000,000원 | – |
| 2024.10.08 | 외벽균열보수 재도장 및 옥상우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 149,000,000원 | – |
| 2024.05.15 | 2024년 전산용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6.호에 해당되어 수의계약함 | (주)에이엔비전산 | 2,640,000원 | 24.05.08 ~ 24.05.20 |
| 2024.05.08 | 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 133,021,440원 | – |
| 2024.03.15 | 수목전지 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침 별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6.호에 해당되어 수의계약 함 | 도시조경(주) | 4,700,000원 | 24.03.04 ~ 24.03.15 |
| 2023.09.30 | 2023년 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 | 서림주택관리(주) | 154,545원 | 23.09.22 ~ 23.10.02 |
| 2023.04.27 | 2023년 승강기 교체 공사에 따른 폐자재수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 | 영재자원 | 10,920,000원 | 23.04.24 ~ 23.05.03 |
| 2023.04.13 | 승강기 폐자재(고철류 등) 매각업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가제시업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,920,000원 | – |
| 2023.03.31 | 2023년 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 | 신현대관리 | 5,540,000원 | 23.03.23 ~ 23.04.01 |
| 2023.01.12 | 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 | 티케이엘리베이터코리아 | 336,000,000원 | 23.01.12 ~ 23.08.25 |
| 2022.10.25 | 2022년 승강기 교체공사 컨설팅 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 | (주)중민 | 3,000,000원 | 22.10.20 ~ 22.10.29 |
| 2022.06.01 | 2022년 위생용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 | (주)정일종합관리 | 3,480,000원 | 22.05.27 ~ 22.06.06 |
| 2022.03.31 | 2022년 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 | 신형대관리 | 5,027,000원 | 22.03.23 ~ 22.04.01 |
| 2020.11.12 | 차량번호인식 차량차단기 등 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,364,000원 | – |
| 2018.12.31 | 2018년 전기안전대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 | 대화전기이엔지(주) | 270,000원 | 18.12.26 ~ 19.01.04 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법