기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡삼성 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로34길 113

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,329원 강서구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 170세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1998.01.09 (28년차)
관리비부과면적
15,741㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
220대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722001
마곡삼성 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,852원 322.4 5,074,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,326원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 241.1 3,795,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,129원 높음 94% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 23.0 362,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.6 72,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,969원 높음 391% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 53.7 844,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,477원 577.5 9,091,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,042원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 140.9 2,217,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,287원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 381.1 5,998,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,235원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.3 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,912원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 31.4 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.8 170,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,787원 116.5 1,833,865
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,518원 낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 27.2 428,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,269원 높음 293% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 89.3 1,405,785
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,495원 707.3 11,134,110
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 550원 비교 자료 없음 5.9 93,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,791원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 170.5 2,684,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,529원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 448.5 7,059,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.9 392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 578원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.2 98,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,765원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,973원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 32.1 505,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,045원 605.3 9,527,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,045원 높음 116% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 605.3 9,527,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,656원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 15% 2,329 36,661,475

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 439,865원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,673만 25.02
  2. 3,500만 25.03
  3. 3,606만 25.04
  4. 3,485만 25.05
  5. 3,497만 25.06
  6. 3,755만 25.07
  7. 4,287만 25.08
  8. 4,217만 25.09
  9. 3,588만 25.10
  10. 3,652만 25.11
  11. 3,660만 25.12
  12. 3,666만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
35,940,205원
2026년 1월
36,661,475원

세대당 ▲ +4,242원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,671만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,414원
월 부과액의 1년 월 9,527,640원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 4,200만원
  • 공개 계약 전체 15건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.13 지하주차장 에폭시 및 벽,기둥,천장도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 142,000,000원 –
2024.10.08 외벽균열보수 재도장 및 옥상우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,000,000원 –
2024.05.15 2024년 전산용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6.호에 해당되어 수의계약함 (주)에이엔비전산 2,640,000원 24.05.08 ~ 24.05.20
2024.05.08 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 133,021,440원 –
2024.03.15 수목전지 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침 별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6.호에 해당되어 수의계약 함 도시조경(주) 4,700,000원 24.03.04 ~ 24.03.15
2023.09.30 2023년 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 서림주택관리(주) 154,545원 23.09.22 ~ 23.10.02
2023.04.27 2023년 승강기 교체 공사에 따른 폐자재수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 영재자원 10,920,000원 23.04.24 ~ 23.05.03
2023.04.13 승강기 폐자재(고철류 등) 매각업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가제시업체 경쟁입찰 낙찰 10,920,000원 –
2023.03.31 2023년 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 결정 신현대관리 5,540,000원 23.03.23 ~ 23.04.01
2023.01.12 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 티케이엘리베이터코리아 336,000,000원 23.01.12 ~ 23.08.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법