기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡 한진해모로 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로24가길 59

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,241원 강서구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 354세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
354세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.05.11 (22년차)
관리비부과면적
34,318㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한진중공업
주차
366대
CCTV
58대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
폴리텍 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722005
마곡 한진해모로 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,530원 500.6 17,179,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,544원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 459.5 15,768,687
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 509원 낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.2 180,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 991원 높음 218% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.2 350,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 비교 자료 없음 0.9 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,396원 높음 103% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 24.7 848,053
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,355원 478.2 16,409,791
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,842원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 163.4 5,608,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,597원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 274.3 9,415,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,102원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,175원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 226,501
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,998원 41.2 1,415,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,140원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 32.4 1,111,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 858원 낮음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 8.9 303,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,070원 846.6 29,052,782
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,035원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 196.4 6,738,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,328원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 385.0 13,214,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,558원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 191.4 6,569,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,154원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.2 762,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 650원 비교 자료 없음 6.7 230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 998원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.3 353,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,651원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.0 584,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,699원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.5 601,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,257원 374.0 12,835,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,257원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 374.0 12,835,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,211원 중앙값 2,355원/㎡ 낮음 5% 2,241 76,892,733

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,732,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,670만 25.05
  2. 7,826만 25.06
  3. 8,305만 25.07
  4. 9,096만 25.08
  5. 9,227만 25.09
  6. 7,793만 25.10
  7. 7,697만 25.11
  8. 7,953만 25.12
  9. 7,822만 26.01
  10. 7,873만 26.02
  11. 7,537만 26.03
  12. 7,689만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
78,200,288원
2026년 4월
76,892,733원

세대당 ▼ -3,693원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,954만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 13,390원
월 부과액의 3년 월 12,835,100원 부과 · 1,518,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 1억 1,047만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 집수정 철판덮개 교체(B단지 B3 집수정)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 모아텍시스템 4,850,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.14 정화처리시설 부패조 맨홀뚜껑 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 모아텍시스템 1,570,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.13 승강기 인버터 수리(102동 3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 자이엘리베이터 2,022,300원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.11 CCTV 고장카메라 교체(9대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 (주)제이더블유시네트웍스 1,946,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.07 집수정 수중펌프 수리(B3 생활하수 배수관로)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 영주기업 1,300,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.07 집수정 부유물 제거 준설 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 (주)모모하우스 1,800,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.07 전기안전관리자 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 (주)한국전기시스템 1,100,000원 26.09.06 ~ 27.09.05
2026.08.07 관리규약 책자 인쇄(18차 개정)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 제일사 246,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.14 지하주차장(A단지) 차단기 스위치 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 혜민시스템 200,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.09 옥내소화전 기동표시등 선로포설(1,2,3동에서 4,5,6동간 P형 수신기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6호,입주자대표회의 의결 대성방재(주) 1,120,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법