기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화삼성꽃마을 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로18길 27

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,765원 강서구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 206세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1997.10.06 (29년차)
관리비부과면적
19,094㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성
주차
190대
CCTV
36대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722007
방화삼성꽃마을 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,431원 490.1 9,358,709
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,068원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 432.3 8,253,969
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,225원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.2 252,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,320원 높음 566% 강서구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 25.0 477,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,818원 높음 93% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.6 374,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,158원 864.8 16,512,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,538원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 210.8 4,024,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,839원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 343.6원 대비 602.4 11,502,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,456원 높음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,869원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 20.2 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,456원 높음 138% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.7 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,589원 114.2 2,181,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,720원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 94.1 1,796,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,869원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.2 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,340원 974.6 18,610,058
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,639원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 60.8 1,161,648
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,119원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 761.1원 대비 832.0 15,886,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,124원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.9 437,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,350원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 25.3 484,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,957원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.1 403,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,152원 비교 자료 없음 12.4 237,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,738원 320.8 6,126,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,738원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 320.8 6,126,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,256원 중앙값 2,568원/㎡ 높음 8% 2,765 52,788,667

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,566,161원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,808만 25.09
  2. 4,402만 25.10
  3. 4,384만 25.11
  4. 4,516만 25.12
  5. 4,651만 26.01
  6. 4,739만 26.02
  7. 4,561만 26.03
  8. 4,623만 26.04
  9. 4,415만 26.05
  10. 4,537만 26.06
  11. 4,577만 26.07
  12. 5,279만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
50,485,663원
2026년 8월
52,788,667원

세대당 ▲ +11,179원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,615만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,512원
월 부과액의 1년 2개월 월 6,126,020원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,279원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,883만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 외벽균열보수및 코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이내 주식회사THE자람 1,450,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.06.04 옥상 배수로 방수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,380,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2025.09.03 분리수거용(창고형) 컨테이너 납품 및 설치업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2024.11.18 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,100,000원 –
2024.08.09 승강기제조판매설치(교체공사)컨소시업계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 실시 결과 2회 이상 유찰 오티스엘리베이터유한회사 259,800,000원 24.08.09 ~ 25.05.31
2022.12.20 소방 종합정밀점검 지적사항 보수업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,440,000원 –
2022.07.19 단지 내 파고라 설치공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,430,000원 –
2022.04.26 어린이놀이터 고무매트 설치 및 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 40,800,000원 –
2021.11.15 수목전지작업 및 파고라철거 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,380,000원 –
2021.08.25 옥상 슁글 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,950,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법