기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화삼성꽃마을 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로18길 27

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,298원 강서구 대비 낮음 1%
  • 206세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1997.10.06 (29년차)
관리비부과면적
19,094㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성
주차
190대
CCTV
36대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722007
방화삼성꽃마을 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,533원 426.5 8,143,778
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,926원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 387.6 7,400,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 597원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.4 122,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 838원 높음 193% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 9.0 172,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,173원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 23.4 447,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,332원 812.7 15,518,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,545원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 200.1 3,820,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,263원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 585.4 11,178,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,214원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.1 250,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,311원 높음 109% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 14.1 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,793원 138.0 2,635,407
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,924원 높음 123% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 117.9 2,250,407
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,869원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.2 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,560원 599.4 11,445,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,082원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 98.0 1,870,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,976원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 431.3 8,234,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,136원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.0 440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,184원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 23.6 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,859원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.1 382,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 323원 비교 자료 없음 3.5 66,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,738원 320.8 6,126,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,738원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 320.8 6,126,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,957원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 1% 2,298 43,869,115

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,536,247원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,469만 25.01
  2. 4,588만 25.02
  3. 4,351만 25.03
  4. 4,387만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,405만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 11,210원
월 부과액의 2년 11개월 월 6,126,020원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,883만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 외벽균열보수및 코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이내 주식회사THE자람 1,450,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.06.04 옥상 배수로 방수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,380,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2025.09.03 분리수거용(창고형) 컨테이너 납품 및 설치업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2024.11.18 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,100,000원 –
2024.08.09 승강기제조판매설치(교체공사)컨소시업계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 실시 결과 2회 이상 유찰 오티스엘리베이터유한회사 259,800,000원 24.08.09 ~ 25.05.31
2022.12.20 소방 종합정밀점검 지적사항 보수업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,440,000원 –
2022.07.19 단지 내 파고라 설치공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,430,000원 –
2022.04.26 어린이놀이터 고무매트 설치 및 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 40,800,000원 –
2021.11.15 수목전지작업 및 파고라철거 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,380,000원 –
2021.08.25 옥상 슁글 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,950,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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