기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화삼성꽃마을 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로18길 27

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,340원 강서구 대비 낮음 10%
  • 206세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1997.10.06 (29년차)
관리비부과면적
19,094㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성
주차
190대
CCTV
36대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722007
방화삼성꽃마을 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,597원 416.4 7,950,928
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,902원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 376.5 7,189,908
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 495원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.3 101,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 796원 높음 175% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 8.6 163,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,404원 높음 197% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 25.9 495,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,693원 838.2 16,004,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,331원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 197.8 3,776,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,970원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 593.0 11,323,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,214원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,869원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.2 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,311원 높음 114% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.1 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,003원 107.9 2,060,717
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,135원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 87.8 1,675,717
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,869원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.2 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,908원 657.1 12,547,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,554원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 103.1 1,968,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,138원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 487.0 9,298,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,172원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.4 447,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,184원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 23.6 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,859원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.1 382,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,738원 320.8 6,126,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,738원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 320.8 6,126,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,940원 중앙값 2,596원/㎡ 낮음 10% 2,340 44,689,575

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,447,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,469만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,589만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,735원
월 부과액의 2년 6개월 월 6,126,020원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,883만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 외벽균열보수및 코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이내 주식회사THE자람 1,450,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.06.04 옥상 배수로 방수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,380,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2025.09.03 분리수거용(창고형) 컨테이너 납품 및 설치업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2024.11.18 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,100,000원 –
2024.08.09 승강기제조판매설치(교체공사)컨소시업계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 실시 결과 2회 이상 유찰 오티스엘리베이터유한회사 259,800,000원 24.08.09 ~ 25.05.31
2022.12.20 소방 종합정밀점검 지적사항 보수업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,440,000원 –
2022.07.19 단지 내 파고라 설치공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,430,000원 –
2022.04.26 어린이놀이터 고무매트 설치 및 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 40,800,000원 –
2021.11.15 수목전지작업 및 파고라철거 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,380,000원 –
2021.08.25 옥상 슁글 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,950,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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