기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

개화산동부센트레빌 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로3길 17

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,648원 강서구 대비 높음 3%
  • 205세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
205세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2003.02.24 (23년차)
관리비부과면적
20,387㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
215대
CCTV
36대
승강기
16대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722102
개화산동부센트레빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,120원 544.2 11,094,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,162원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 514.5 10,488,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 913원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.2 187,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 771원 높음 165% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.8 158,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,273원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.8 261,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,211원 565.2 11,523,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,535원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 126.0 2,569,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,178원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 394.0 8,031,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,220원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,732원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.5 560,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 547원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 112,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,450원 95.0 1,937,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,927원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 39.5 805,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,522원 높음 165% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 55.5 1,132,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,348원 858.2 17,496,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,026원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 151.1 3,080,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,366원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 436.1 8,890,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,905원 비교 자료 없음 19.2 390,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,907원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 170.0 3,465,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.4 457,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 899원 비교 자료 없음 9.0 184,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,055원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 30.7 626,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,958원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.7 401,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,246원 585.7 11,940,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,246원 높음 134% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 585.7 11,940,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,374원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 3% 2,648 53,991,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,419,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,661만 25.01
  2. 5,399만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,227만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 284만원 ㎡당 28,561원
월 부과액의 4년 1개월 월 11,940,380원 부과 · 0원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 195% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.01 소방시설 월 점검 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)가나다산업 2,868,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.08.20 정화조 시설관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 주용환경컨설팅(주) 1,800,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.07.08 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 성월엘리베이터(주) 12,218,181원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.06.27 시설물광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 동양기획(주) 700,000원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.05.10 저수조 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 에이원이엠에스(주) 954,550원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.04.22 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 (주)대청그린윅스 3,000,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2023.11.27 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)코리아종합관리 198,347,040원 24.12.01 ~ 25.12.31
2023.09.06 재활용품매각계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)삼성리사이클링 1,968,000원 23.10.01 ~ 25.09.30
2023.08.10 정화조시설관리용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 주용환경컨설팅(주) 150,000원 23.09.01 ~ 24.08.31
2023.06.13 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 150,000원 23.06.13 ~ 23.12.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법