기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

개화산동부센트레빌 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로3길 17

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,631원 강서구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 205세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
205세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2003.02.24 (23년차)
관리비부과면적
20,387㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
215대
CCTV
36대
승강기
16대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722102
개화산동부센트레빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,836원 601.7 12,266,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,039원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 553.4 11,283,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,046원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.5 214,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 457원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.6 93,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,294원 높음 172% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 33.1 675,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,623원 579.4 11,812,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,346원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 134.2 2,735,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,326원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 405.5 8,266,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,220원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,732원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.5 560,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,788원 58.2 1,186,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 590원 낮음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 5.9 121,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,198원 높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 52.3 1,065,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,120원 805.6 16,424,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,888원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 119.5 2,437,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,860원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 400.8 8,171,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,321원 높음 2417% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 23.3 475,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,626원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 177.2 3,613,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.8 465,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 901원 비교 자료 없음 9.1 184,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,927원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 29.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,329원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.4 477,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,246원 585.7 11,940,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,246원 높음 110% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 585.7 11,940,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,613원 중앙값 2,355원/㎡ 높음 12% 2,631 53,630,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,835,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,421만 25.05
  2. 5,455만 25.06
  3. 6,216만 25.07
  4. 6,220만 25.08
  5. 5,410만 25.09
  6. 5,541만 25.10
  7. 5,446만 25.11
  8. 5,568만 25.12
  9. 5,723만 26.01
  10. 5,496만 26.02
  11. 5,472만 26.03
  12. 5,363만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
54,262,230원
2026년 4월
53,630,610원

세대당 ▼ -3,081원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,636만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 369만원 ㎡당 37,101원
월 부과액의 5년 3개월 월 11,940,380원 부과 · 0원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 높음 234% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.01 소방시설 월 점검 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)가나다산업 2,868,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.08.20 정화조 시설관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 주용환경컨설팅(주) 1,800,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.07.08 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 성월엘리베이터(주) 12,218,181원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.06.27 시설물광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 동양기획(주) 700,000원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.05.10 저수조 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 에이원이엠에스(주) 954,550원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.04.22 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 (주)대청그린윅스 3,000,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2023.11.27 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)코리아종합관리 198,347,040원 24.12.01 ~ 25.12.31
2023.09.06 재활용품매각계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)삼성리사이클링 1,968,000원 23.10.01 ~ 25.09.30
2023.08.10 정화조시설관리용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 주용환경컨설팅(주) 150,000원 23.09.01 ~ 24.08.31
2023.06.13 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 150,000원 23.06.13 ~ 23.12.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법