기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 방화동
개화산동부센트레빌 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로3길 17
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,659원 강서구 대비 ▲높음 19%
- 205세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 205세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2003.02.24 (23년차)
- 관리비부과면적
- 20,387㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동부건설(주)
- 주차
- 215대
- CCTV
- 36대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 55,434원 |
합계의 21%
|
557.4 | 11,364,010 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 52,052원 | ▲높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 | 523.4 | 10,670,760 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,124원 | ▲높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 11.3 | 230,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 632원 | ▲높음 119% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 6.4 | 129,490 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,626원 | ▲높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 16.3 | 333,260 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,676원 |
합계의 21%
|
569.9 | 11,618,590 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,000원 | ▼낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 | 130.7 | 2,665,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 39,178원 | ▲높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 | 394.0 | 8,031,470 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,220원 | ▲높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 12.3 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,732원 | ▲높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 27.5 | 560,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 547원 | ▼낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 5.5 | 112,120 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,243원 |
합계의 3%
|
92.9 | 1,894,820 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,721원 | ▼낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 | 37.4 | 762,740 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,522원 | ▲높음 143% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 55.5 | 1,132,080 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 84,852원 |
합계의 32%
|
853.2 | 17,394,640 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,423원 | ▲높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 | 104.8 | 2,136,750 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,154원 | ▲높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 | 464.1 | 9,461,510 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -547원 | 비교 자료 없음 | -5.5 | -112,100 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,793원 | ▲높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 | 189.0 | 3,852,550 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,195원 | ▲높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 22.1 | 450,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 899원 | 비교 자료 없음 | 9.0 | 184,350 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 4,293원 | ▲높음 140% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 43.2 | 880,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,384원 | ▲높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 24.0 | 488,780 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 258원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 52,800 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 58,246원 |
합계의 22%
|
585.7 | 11,940,380 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 58,246원 | ▲높음 123% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 | 585.7 | 11,940,380 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 264,451원 | 중앙값 2,234원/㎡ ▲높음 19% | 2,659 | 54,212,440 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,696,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 1,906만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
302만원
㎡당 30,366원
월 부과액의
4년 4개월
월 11,940,380원 부과 · 0원 사용
적립률
35.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비
▲높음 199%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 48건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.01 | 소방시설 월 점검 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)가나다산업 | 2,868,000원 | 25.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.08.20 | 정화조 시설관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 | 주용환경컨설팅(주) | 1,800,000원 | 24.09.01 ~ 25.08.31 |
| 2024.07.08 | 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 성월엘리베이터(주) | 12,218,181원 | 24.08.01 ~ 26.07.31 |
| 2024.06.27 | 시설물광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 | 동양기획(주) | 700,000원 | 24.08.01 ~ 26.07.31 |
| 2024.05.10 | 저수조 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 | 에이원이엠에스(주) | 954,550원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.04.22 | 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 | (주)대청그린윅스 | 3,000,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2023.11.27 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 | (주)코리아종합관리 | 198,347,040원 | 24.12.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.09.06 | 재활용품매각계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)삼성리사이클링 | 1,968,000원 | 23.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2023.08.10 | 정화조시설관리용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 | 주용환경컨설팅(주) | 150,000원 | 23.09.01 ~ 24.08.31 |
| 2023.06.13 | 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)아파트너스 | 150,000원 | 23.06.13 ~ 23.12.12 |
| 2023.06.01 | 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 | 에이원이엠에스(주) | 900,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.03.29 | 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 | (주)화신GMS | 3,669,480원 | 23.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2023.03.10 | 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | 일신환경주식회사 | 28,972,320원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.01.31 | 소방시설 월 점검 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(300만원이하의 용역) | (주)가나다산업 | 2,868,000원 | 23.02.01 ~ 24.01.31 |
| 2022.10.11 | 옥상 우레탄 방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 46,000,000원 | – |
| 2021.06.21 | 단지내 아스콘공사 및 콘크리트 바닥공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,200,000원 | – |
| 2020.10.31 | 부스터펌프 유지보수 관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 주식회사 태진에프티 | 2,160,000원 | 20.11.01 ~ 21.10.31 |
| 2020.07.23 | 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 성원엘리베이터 주식회사 | 472,727원 | 20.08.01 ~ 22.07.31 |
| 2019.12.19 | 경비용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 180,097,680원 | 20.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2019.07.25 | 내.외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 127,000,000원 | – |
| 2018.07.12 | 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가에서 95.75점으로 평가, 입주자대표회의 결의에 의함 | 성원엘리베이터(주) | 12,480,000원 | 18.08.01 ~ 20.07.31 |
| 2018.06.28 | 시설물광고설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 | 동양기획(주) | 2,400,000원 | 18.08.01 ~ 22.07.31 |
| 2018.06.25 | 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 | 에이원이엠에스 | 800,000원 | 18.06.25 ~ 19.06.24 |
| 2018.05.01 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가에서 97.67점으로 평가, 입주자대표회의 결의에 의함 | 에이원이엠에스 | 4,560,000원 | 18.05.01 ~ 20.04.30 |
| 2018.03.30 | 청소용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가에서 89점으로 평가, 입주자대표회의 결의에 의함 | 일신환경 | 2,502,560원 | 18.04.01 ~ 19.03.31 |
| 2018.03.28 | 공동주택관리통합관리전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 우리네 | 1,188,000원 | 18.04.01 ~ 19.03.31 |
| 2018.02.28 | 자동문유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 제일오토도어 | 1,320,000원 | 18.03.01 ~ 19.02.28 |
| 2018.02.08 | 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 | (주)연합전기관리기술단 | 9,192,000원 | 18.03.01 ~ 20.02.28 |
| 2017.12.28 | 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 | (주)세계보안관리시스템 | 135,588,720원 | 18.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2017.11.28 | 부스터펌프판넬업그레이드공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 | (주)태진에프티 | 7,100,000원 | 17.12.01 ~ 17.12.08 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법