기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화동부센트레빌 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로45길 32

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,513원 강서구 대비 높음 4%
  • 407세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
407세대
동수 · 최고층
7개 동 · 16층
사용승인
2003.11.29 (23년차)
관리비부과면적
45,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
540대
CCTV
64대
승강기
26대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722108
방화동부센트레빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,602원 491.0 22,223,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,710원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 456.0 20,639,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.0 317,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 799원 높음 130% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.2 325,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,363원 비교 자료 없음 12.3 554,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.8 351,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,803원 609.7 27,595,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,258원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 146.2 6,617,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,136원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 423.8 19,184,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,143원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.3 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,178원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.6 886,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,088원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.8 442,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,696원 60.2 2,725,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,850원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 34.6 1,566,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,559원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.0 1,041,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 41원 비교 자료 없음 0.4 16,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 246원 비교 자료 없음 2.2 100,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,699원 842.5 38,135,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,109원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 126.9 5,742,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,039원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 414.0 18,737,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,015원 높음 111% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 215.9 9,774,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.3 962,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,433원 비교 자료 없음 12.9 583,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,324원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.9 538,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,813원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 16.3 737,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,601원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 23.4 1,058,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,678원 509.6 23,067,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,678원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 509.6 23,067,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,478원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 4% 2,513 113,747,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,307,546원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,905만 25.01
  2. 1억 2,308만 25.02
  3. 1억 1,375만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,305만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 15,974원
월 부과액의 2년 7개월 월 23,067,880원 부과 · 511,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7억 6,362만원
  • 공개 계약 전체 379건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 외벽보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)대현기술건설 1,490,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.25 전기차 충전기 설치/운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 지에스차지비(주) 0원 26.08.25 ~ 31.08.24
2026.08.21 개인하수처리시설 기술점검 및 소독 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 9번에 따라 수의계약함 태평양컨설팅(주) 2,400,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.14 음식물쓰레기종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9번에 따라 수의계약함 (주)부민더블유엔피 1,152,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.13 전기실 천장 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 영구깨끗한설비 900,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.21 관리소 인터넷 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)케이티 1,260,000원 26.07.21 ~ 29.07.20
2026.07.16 방화셔터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)한양소방 870,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.06.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)한양소방 2,400,000원 26.06.25 ~ 26.07.03
2026.06.24 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9번에 따라 수의계약함 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 방화셔터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)한양소방 620,000원 26.06.25 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법