기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화동부센트레빌 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로45길 32

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,553원 강서구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 407세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
407세대
동수 · 최고층
7개 동 · 16층
사용승인
2003.11.29 (23년차)
관리비부과면적
45,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
540대
CCTV
64대
승강기
26대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722108
방화동부센트레빌 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,298원 533.2 24,134,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,242원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 448.8원 대비 496.7 22,483,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 574원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.2 233,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 397원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.6 161,620
A04 피복비 직원 근무복 390원 비교 자료 없음 3.5 158,660
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 698원 비교 자료 없음 6.3 284,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,997원 높음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.0 812,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,539원 643.3 29,116,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,052원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 162.3 7,347,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,077원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 441.3 19,974,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,143원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.3 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,178원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 19.6 886,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,088원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 442,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,490원 49.4 2,234,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,457원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 50.9원 대비 22.1 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,746원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 24.7 1,117,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 41원 비교 자료 없음 0.4 16,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 246원 비교 자료 없음 2.2 100,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,902원 817.4 36,997,077
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,886원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 124.9 5,651,407
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,842원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 357.1원 대비 385.2 17,436,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,280원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 218.3 9,881,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.2 960,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,433원 비교 자료 없음 12.9 583,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,543원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 13.9 627,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,441원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 13.0 586,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,119원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.0 1,269,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,678원 509.6 23,067,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,678원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 509.6 23,067,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,906원 중앙값 2,275원/㎡ 높음 12% 2,553 115,549,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,383,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,377만 25.06
  2. 1억 2,057만 25.07
  3. 1억 3,875만 25.08
  4. 1억 3,477만 25.09
  5. 1억 1,340만 25.10
  6. 1억 1,450만 25.11
  7. 1억 1,652만 25.12
  8. 1억 2,108만 26.01
  9. 1억 2,689만 26.02
  10. 1억 1,613만 26.03
  11. 1억 1,591만 26.04
  12. 1억 1,555만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
113,204,422원
2026년 5월
115,549,786원

세대당 ▲ +5,762원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,772만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 20,717원
월 부과액의 3년 5개월 월 23,067,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,997원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7억 6,362만원
  • 공개 계약 전체 379건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 외벽보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)대현기술건설 1,490,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.25 전기차 충전기 설치/운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 지에스차지비(주) 0원 26.08.25 ~ 31.08.24
2026.08.21 개인하수처리시설 기술점검 및 소독 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 9번에 따라 수의계약함 태평양컨설팅(주) 2,400,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.14 음식물쓰레기종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9번에 따라 수의계약함 (주)부민더블유엔피 1,152,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.13 전기실 천장 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 영구깨끗한설비 900,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.21 관리소 인터넷 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)케이티 1,260,000원 26.07.21 ~ 29.07.20
2026.07.16 방화셔터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)한양소방 870,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.06.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)한양소방 2,400,000원 26.06.25 ~ 26.07.03
2026.06.24 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 9번에 따라 수의계약함 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 방화셔터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 6번에 따라 수의계약함 (주)한양소방 620,000원 26.06.25 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법