기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

치현마을동일스위트리버아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로24가길 28

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,483원 강서구 대비 높음 3%
  • 213세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
213세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.12.23 (22년차)
관리비부과면적
21,415㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동일
주차
224대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)공간
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722304
치현마을동일스위트리버아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,940원 496.7 10,637,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,146원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 449.0 9,616,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 413원 낮음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.1 88,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 52,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 비교 자료 없음 1.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,948원 높음 215% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 39.3 840,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,028원 447.9 9,590,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,486원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 173.9 3,724,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,379원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 222.6 4,766,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 878원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 187,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,346원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 33.3 712,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 939원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,341원 142.6 3,054,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,963원 높음 122% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 119.0 2,548,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,377원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.6 506,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,774원 1,141.6 24,446,965
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,776원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 196.7 4,212,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,039원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 571.7원 대비 597.2 12,788,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -60
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,009원 높음 126% 강서구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 258.7 5,539,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.6 462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,418원 높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.1 301,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,667원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 36.5 781,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,695원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.9 360,985
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,552원 254.1 5,442,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,552원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 254.1 5,442,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,634원 중앙값 2,402원/㎡ 높음 3% 2,483 53,172,104

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,487,035원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,704만 25.01
  2. 4,413만 25.02
  3. 4,682만 25.03
  4. 4,140만 25.04
  5. 4,755만 25.05
  6. 4,252만 25.06
  7. 5,243만 25.07
  8. 4,977만 25.08
  9. 5,317만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,555만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 16,603원
월 부과액의 5년 5개월 월 5,442,470원 부과 · 1,300,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,848원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,600만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 부동산임대차계약(옥외용)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약 연장 (주)LG유플러스 2,700,000원 26.09.29 ~ 32.03.28
2026.07.10 101동 2호기 스텍에세이 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하고 소액공사임 오티스엘리베이터 유한회사 4,842,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.26 ○○동 ○○호 옥상방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하고 소액공사임 강원종합설비 4,500,000원 26.06.26 ~ 26.07.06
2026.06.18 ○○동 ○○호 옥상 긴급방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하고 소액공사임 일심방수 3,700,000원 26.06.18 ~ 26.06.25
2026.06.18 101동 2호기 PCB ASY 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하고 소액공사임 오티스 유한회사 4,842,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.16 엘리베이터 통신장비교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하고 소액공사임 오티스 유한회사 4,868,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.05.29 ○○동 ○○호 옥상 긴급방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하고 소액공사임 강원종합설비 3,200,000원 26.05.29 ~ 26.06.05
2026.05.24 ○○동 ○○호 옥상방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하고 소액공사임 강원종합설비 2,800,000원 26.05.24 ~ 26.05.29
2026.05.22 103동 3라인 계단실 통창 비둘기분변 화학약품청소 및 벽 물청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하고 소액공사임 일심방수 2,300,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.04.16 101동 1호라인 오수관 관로 관통공사 및 관수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하고 소액공사임 강원종합설비 1,900,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법