기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 내발산동

우장산롯데2차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우장산로 47

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,335원 강서구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 157세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2003.09.25 (23년차)
관리비부과면적
16,350㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데기공(주)
주차
178대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728010
우장산롯데2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,444원 503.6 8,233,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,932원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 441.0 7,211,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,331원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.8 209,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.8 61,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,789원 높음 289% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 46.0 751,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,742원 564.1 9,222,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,115원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 154.7 2,530,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,318원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 358.3 5,859,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,261원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.1 198,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,627원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 25.2 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,420원 높음 107% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.6 222,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,433원 109.8 1,794,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,365원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 41.9 685,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,068원 높음 177% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 67.9 1,109,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,410원 743.3 12,153,358
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,786원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 65.2 1,065,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,233원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 588.0 9,613,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.7 355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,213원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.6 190,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,389원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 32.5 532,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,527원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.3 396,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,161원 414.4 6,776,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,161원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 414.4 6,776,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,190원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 4% 2,335 38,180,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,487,626원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,074만 25.08
  2. 4,035만 25.09
  3. 4,295만 25.10
  4. 3,769만 25.11
  5. 4,406만 25.12
  6. 3,822만 26.01
  7. 4,524만 26.02
  8. 3,576만 26.03
  9. 4,304만 26.04
  10. 3,587만 26.05
  11. 4,359만 26.06
  12. 3,818만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
39,276,087원
2026년 7월
38,180,808원

세대당 ▼ -6,976원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 113만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 12,301원
월 부과액의 2년 6개월 월 6,776,340원 부과 · 52,617,360원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.25 승강기 공사 후 폐기물 처분 이익수의계약 · 물품 · 매각 · 페기물 처분에 관한 전문적인 업무 숙달 업체를 체결하고자 하였음 대성에코 환결 4,870,000원 25.05.28 ~ 25.06.25
2025.03.27 승강기 전면 교체 공사 수의계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자 입찰을 사전에 하였으나 참가업체의 부족으로 2회 유찰함. 현대엘리베이터 310,000,000원 25.03.27 ~ 25.07.31
2023.04.20 옥상 입구 및 닥공 지붕 옆 모서리 배수로 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2022.07.04 승강기로프앤쉬브교체경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 4개업체가 입찰에 응했으나 승조엔지니어링(주)이 가방 싼 9,250,000 원에 하기로함. 경쟁입찰 낙찰 9,250,000원 22.07.27 ~ 23.08.28
2020.07.20 횡주관 세정공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명회 참석 및 구비서류를 제출했으며 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 5,400,000원 –
2019.08.13 균열보수 및 재도장공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참석, 입찰서등 제출된 서류에 문제가 없고 최저가를 제시한 효원이앤씨를 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 99,400,000원 –
2016.10.25 오수처리시설수의계약 · 용역 · 정화조 · 부가세 포함 월 금액은 220,000원 세일수질개발(주) 198,000원 16.11.01 ~ 17.10.31
2016.10.21 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 부가세 없음 한화손해보험 1,553,500원 16.10.21 ~ 17.10.21
2016.10.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약금액은 월 금액임 (주)신세기시스템 3,714,000원 16.10.01 ~ 17.09.30
2016.10.01 보건위생용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약금액은 월금액임 (주)신세기시스템 2,488,000원 16.10.01 ~ 17.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법