기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 내발산동

우장산롯데2차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 우장산로 47

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,140원 강서구 대비 낮음 4%
  • 157세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2003.09.25 (23년차)
관리비부과면적
16,350㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데기공(주)
주차
178대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728010
우장산롯데2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,032원 518.8 8,483,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,662원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 428.9 7,011,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,275원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.2 200,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.9 64,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,687원 높음 589% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 73.8 1,206,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,468원 571.0 9,336,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,866원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 171.6 2,805,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,536원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 350.8 5,736,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,146원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.0 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,627원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 25.2 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,291원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.4 202,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,161원 30.3 496,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 655원 낮음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 6.3 102,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,506원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.1 393,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,095원 605.9 9,905,967
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,585원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 63.2 1,033,907
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,894원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 459.9 7,519,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.7 355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 961원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.2 150,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,045원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 29.2 478,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,349원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.6 368,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,161원 414.4 6,776,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,161원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 414.4 6,776,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,917원 중앙값 2,234원/㎡ 낮음 4% 2,140 34,997,997

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,079,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,838만 25.01
  2. 4,439만 25.02
  3. 3,610만 25.03
  4. 4,320만 25.04
  5. 3,500만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,020만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 11,633원
월 부과액의 2년 4개월 월 6,776,340원 부과 · 362,861,984원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.25 승강기 공사 후 폐기물 처분 이익수의계약 · 물품 · 매각 · 페기물 처분에 관한 전문적인 업무 숙달 업체를 체결하고자 하였음 대성에코 환결 4,870,000원 25.05.28 ~ 25.06.25
2025.03.27 승강기 전면 교체 공사 수의계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자 입찰을 사전에 하였으나 참가업체의 부족으로 2회 유찰함. 현대엘리베이터 310,000,000원 25.03.27 ~ 25.07.31
2023.04.20 옥상 입구 및 닥공 지붕 옆 모서리 배수로 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2022.07.04 승강기로프앤쉬브교체경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 4개업체가 입찰에 응했으나 승조엔지니어링(주)이 가방 싼 9,250,000 원에 하기로함. 경쟁입찰 낙찰 9,250,000원 22.07.27 ~ 23.08.28
2020.07.20 횡주관 세정공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명회 참석 및 구비서류를 제출했으며 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 5,400,000원 –
2019.08.13 균열보수 및 재도장공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참석, 입찰서등 제출된 서류에 문제가 없고 최저가를 제시한 효원이앤씨를 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 99,400,000원 –
2016.10.25 오수처리시설수의계약 · 용역 · 정화조 · 부가세 포함 월 금액은 220,000원 세일수질개발(주) 198,000원 16.11.01 ~ 17.10.31
2016.10.21 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 부가세 없음 한화손해보험 1,553,500원 16.10.21 ~ 17.10.21
2016.10.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약금액은 월 금액임 (주)신세기시스템 3,714,000원 16.10.01 ~ 17.09.30
2016.10.01 보건위생용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약금액은 월금액임 (주)신세기시스템 2,488,000원 16.10.01 ~ 17.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법