우장산롯데2차 관리비 명세서

Name: 우장산롯데2차 관리비 명세 2025년 9월
Creator: 집비

서울특별시 강서구 우장산로 47

세대당 26만원
㎡당 2,468원 강서구 대비 높음 3%
157세대
23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 157세대
동수 · 최고층: 3개 동 · 15층
사용승인: 2003.09.25 (23년차)
관리비부과면적: 16,350㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 롯데기공(주)
주차: 178대
CCTV: 48대
승강기: 5대
전기차 충전기: 4대
관리 인원: 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728010

우장산롯데2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	강서구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		53,470원	합계의 21%	513.4	8,394,800
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	46,573원	높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비	447.2	7,311,920
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	1,722원	높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비	16.5	270,300
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	385원	높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비	3.7	60,380
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	4,791원	높음 269% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비	46.0	752,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		57,716원	합계의 22%	554.2	9,061,480
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	17,070원	높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비	163.9	2,680,000
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	38,209원	높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비	366.9	5,998,780
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	1,146원	높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비	11.0	180,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	1,291원	높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비	12.4	202,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		7,605원	합계의 3%	73.0	1,193,930
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	1,597원	낮음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비	15.3	250,800
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	6,007원	높음 160% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비	57.7	943,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		95,056원	합계의 37%	912.7	14,923,795
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	10,295원	낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 102.9원 대비	98.9	1,616,305
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	75,990원	높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 571.7원 대비	729.7	11,930,450
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,245원	높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비	21.6	352,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	966원	높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비	9.3	151,640
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	3,045원	높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비	29.2	478,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	2,515원	높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비	24.2	394,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		43,161원	합계의 17%	414.4	6,776,340
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	43,161원	높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비	414.4	6,776,340
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	257,009원	중앙값 2,402원/㎡ 높음 3%	2,468	40,350,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,939,242원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,722만원 2025년 9월 기준

세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,004원

월 부과액의 1년 10개월 월 6,776,340원 부과 · 0원 사용

적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,848원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 11건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2025.06.25	승강기 공사 후 폐기물 처분 이익수의계약 · 물품 · 매각 · 페기물 처분에 관한 전문적인 업무 숙달 업체를 체결하고자 하였음	대성에코 환결	4,870,000원	25.05.28 ~ 25.06.25
2025.03.27	승강기 전면 교체 공사 수의계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자 입찰을 사전에 하였으나 참가업체의 부족으로 2회 유찰함.	현대엘리베이터	310,000,000원	25.03.27 ~ 25.07.31
2023.04.20	옥상 입구 및 닥공 지붕 옆 모서리 배수로 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	7,800,000원	–
2022.07.04	승강기로프앤쉬브교체경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 4개업체가 입찰에 응했으나 승조엔지니어링(주)이 가방 싼 9,250,000 원에 하기로함.	경쟁입찰 낙찰	9,250,000원	22.07.27 ~ 23.08.28
2020.07.20	횡주관 세정공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명회 참석 및 구비서류를 제출했으며 최저가 입찰	경쟁입찰 낙찰	5,400,000원	–
2019.08.13	균열보수 및 재도장공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참석, 입찰서등 제출된 서류에 문제가 없고 최저가를 제시한 효원이앤씨를 낙찰업체로 선정함.	경쟁입찰 낙찰	99,400,000원	–
2016.10.25	오수처리시설수의계약 · 용역 · 정화조 · 부가세 포함 월 금액은 220,000원	세일수질개발(주)	198,000원	16.11.01 ~ 17.10.31
2016.10.21	아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 부가세 없음	한화손해보험	1,553,500원	16.10.21 ~ 17.10.21
2016.10.01	경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약금액은 월 금액임	(주)신세기시스템	3,714,000원	16.10.01 ~ 17.09.30
2016.10.01	보건위생용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약금액은 월금액임	(주)신세기시스템	2,488,000원	16.10.01 ~ 17.09.30
2014.10.24	재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입	경쟁입찰 낙찰	1,800,000원	14.11.05 ~ 15.11.04

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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