기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리15단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡중앙로 36

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,693원 강서구 대비 높음 76%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,171세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,171세대
동수 · 최고층
13개 동 · 16층
사용승인
2014.05.29 (12년차)
관리비부과면적
80,249㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
대우조선해양건설
주차
1,311대
CCTV
346대
승강기
37대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728011
마곡엠밸리15단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,742원 507.0 40,682,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,716원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 492.0 39,481,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 613원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.0 718,375
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 149,677
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 284원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.1 332,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,582원 635.9 51,034,041
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,816원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 245.4 19,690,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,839원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 377.1 30,258,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.5 520,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 132원 비교 자료 없음 1.9 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 351원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 411,081
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,523원 139.0 11,151,944
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,978원 높음 151% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 131.0 10,512,754
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 546원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 8.0 639,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,082원 3,080.1 247,176,641
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,298원 비교 자료 없음 18.9 1,519,818
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,390원 비교 자료 없음 895.8 71,887,552
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,717원 비교 자료 없음 608.7 48,850,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,873원 높음 170% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 392.1 31,468,538
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,706원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 812.9 65,232,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,701원 높음 188968% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 24.8 1,991,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,402원 높음 135% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 253.9 20,378,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,150원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 31.4 2,517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,368원 높음 153% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 20.0 1,602,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 616원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 9.0 721,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 860원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 12.6 1,007,409
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,717원 331.5 26,601,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,717원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 331.5 26,601,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,645원 중앙값 2,669원/㎡ 높음 76% 4,693 376,646,273

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,974,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,919만 25.03
  2. 2억 5,524만 25.04
  3. 2억 3,791만 25.05
  4. 2억 2,616만 25.06
  5. 2억 2,853만 25.07
  6. 2억 8,095만 25.08
  7. 2억 8,607만 25.09
  8. 2억 5,771만 25.10
  9. 2억 7,303만 25.11
  10. 3억 3,816만 25.12
  11. 4억 517만 26.01
  12. 3억 7,665만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
371,429,250원
2026년 2월
376,646,273원

세대당 ▲ +4,455원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,007만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 4,487원
월 부과액의 1년 2개월 월 26,601,280원 부과 · 1,842,080원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 7억 9,307만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 재활용품 수거업체 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,401,400원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.01.27 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,170,960원 –
2025.12.04 건물 내부와 지하주차장 균열보수 및 재도장공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 498,000,000원 –
2025.11.28 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 236,494,800원 –
2025.05.07 재활용품 수거 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,211,800원 –
2025.03.19 단지내 하수관 고압세정 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,990,000원 –
2024.12.27 '25 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 365,463,360원 –
2024.12.27 '25 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 238,853,520원 –
2024.05.08 재활용품매각계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)산성자원환경 22,483,200원 24.05.29 ~ 25.05.28
2024.03.22 소방시설 작동 및 종합정밀점검 업체선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법