기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡2차보람 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로48길 12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,997원 강서구 대비 낮음 22%
  • 187세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.11.01 (22년차)
관리비부과면적
19,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보람건설
주차
220대
CCTV
29대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15770101
화곡2차보람 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,508원 403.3 7,761,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,590원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 384.7 7,403,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,017원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.9 190,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.1 21,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 785원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.6 146,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,154원 467.9 9,004,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,764원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 153.2 2,947,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,886원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 251.5 4,840,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,070원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,900원 높음 106% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 47.6 916,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 100,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,887원 57.2 1,100,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 141원 낮음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 1.4 26,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,746원 높음 167% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 55.8 1,074,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,982원 718.8 13,834,677
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,995원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 68.0 1,308,088
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,541원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 559.1 10,760,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.9 440,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 883원 비교 자료 없음 8.6 165,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,723원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 26.5 509,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,537원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.9 287,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,951원 비교 자료 없음 19.0 364,759
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,024원 350.0 6,736,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,024원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 6,736,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,555원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 22% 1,997 38,438,817

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,125,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,669만 25.01
  2. 3,844만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,182만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 220만원 ㎡당 21,396원
월 부과액의 5년 1개월 월 6,736,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 7,369만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 (주)정일종합관리 2,120,000원 26.09.28 ~ 28.09.27
2026.09.04 정수위밸브 수리수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 더큰시스템 200,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.27 승강기 송풍기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 엠에스엘리베이터 230,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.14 소독 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 (주)공간종합관리 4,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 소방시설 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 태웅소방 572,720원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.22 CCTV 카메라 이전설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 주)고려다이나믹스 600,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.16 공동주택 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 헤르메스세무회계 740,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.03.24 공동주택 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)무림항루징 118,182원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.16 소방시설관리업 도급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자 태웅소방 4,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.09 타운보드설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)타운보드중앙 4,375,800원 26.03.31 ~ 29.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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