기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡2차보람 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로48길 12

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,450원 강서구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 187세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.11.01 (22년차)
관리비부과면적
19,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보람건설
주차
220대
CCTV
29대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15770101
화곡2차보람 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,526원 422.9 8,139,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,418원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 392.7 7,558,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,695원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.5 317,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.1 20,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 높음 128% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,046원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.2 195,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,309원 508.2 9,781,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,044원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 185.0 3,561,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,760원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 260.0 5,004,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,070원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,900원 높음 105% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 47.6 916,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 100,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,225원 60.5 1,164,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,225원 높음 166% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 60.5 1,164,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,070원 1,108.3 21,331,119
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,580원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 122.2 2,352,404
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,254원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 507.7 9,771,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,020원 비교 자료 없음 29.3 564,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,864원 높음 271% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 377.6 7,267,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.6 435,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 883원 비교 자료 없음 8.6 165,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,556원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 24.8 478,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,586원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.4 296,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,024원 350.0 6,736,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,024원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 350.0 6,736,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,154원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 11% 2,450 47,152,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,077,763원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,844만 25.02
  2. 4,407만 25.03
  3. 3,772만 25.04
  4. 4,440만 25.05
  5. 3,783만 25.06
  6. 5,178만 25.07
  7. 4,808만 25.08
  8. 5,092만 25.09
  9. 3,714만 25.10
  10. 4,606만 25.11
  11. 3,807만 25.12
  12. 4,715만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
46,693,350원
2026년 1월
47,152,730원

세대당 ▲ +2,456원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,109만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 263만원 ㎡당 25,515원
월 부과액의 6년 1개월 월 6,736,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 142% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 7,369만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 (주)정일종합관리 2,120,000원 26.09.28 ~ 28.09.27
2026.09.04 정수위밸브 수리수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 더큰시스템 200,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.27 승강기 송풍기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 엠에스엘리베이터 230,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.14 소독 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 (주)공간종합관리 4,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 소방시설 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 태웅소방 572,720원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.22 CCTV 카메라 이전설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 주)고려다이나믹스 600,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.16 공동주택 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 6. 500만원 이하 헤르메스세무회계 740,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.03.24 공동주택 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)무림항루징 118,182원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.16 소방시설관리업 도급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자 태웅소방 4,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.09 타운보드설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)타운보드중앙 4,375,800원 26.03.31 ~ 29.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법