기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양한보구암 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 76

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,227원 강서구 대비 높음 40%
  • 359세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1999.02.10 (27년차)
관리비부과면적
25,802㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한보
주차
298대
CCTV
55대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780602
가양한보구암 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,439원 715.7 18,466,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,801원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 692.9 17,878,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.0 258,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.4 88,818
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 670원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.3 240,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,378원 728.8 18,803,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,283원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 212.6 5,486,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,745원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 441.7 11,396,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,069원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.9 383,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,187원 높음 93% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 44.3 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 125% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 15.2 392,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,009원 69.7 1,798,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,786원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 38.8 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,224원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 30.9 798,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,081원 1,072.5 27,672,009
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 754원 비교 자료 없음 10.5 270,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,686원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 162.6 4,195,269
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,563원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 522.6 13,485,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 447원 높음 1500% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 6.2 160,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,854원 높음 138% 강서구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 276.2 7,127,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 31.1 802,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 890원 비교 자료 없음 12.4 319,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,838원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 25.6 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,812원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 25.2 650,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,048원 640.7 16,531,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,048원 높음 156% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 640.7 16,531,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,955원 중앙값 2,312원/㎡ 높음 40% 3,227 83,271,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,619,965원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,681만 25.01
  2. 8,614만 25.02
  3. 8,117만 25.03
  4. 8,327만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,562만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 14,945원
월 부과액의 1년 11개월 월 16,531,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 2,902만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 지하주차장 출입구 벽체 주변 균열 보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,800,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.08.26 각동 일부 세대 외벽 크랙으로 인한 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,500,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.24 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계역서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 포커스미디어코리아 주식회사 4,545,454원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.06 정문 통제실 102동 비상방송 설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 (주)드림전자피에이 3,200,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.26 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 동양기획(주) 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 기전실 비상발전기 자동전환 시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 (주)대성계전 4,800,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.15 공사도급계약서(정문 통제실 경비원 화장실 보수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,980,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.05.26 인근 주민에게 개방된 화장실 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2026.05.06 전기안전관리 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9항에 의거 중앙에스코 주식회사 13,920,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 외부감사보고서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 다온세무회계 900,000원 26.04.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법