기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양한보구암 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 76

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,591원 강서구 대비 높음 49%
  • 359세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1999.02.10 (27년차)
관리비부과면적
25,802㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한보
주차
298대
CCTV
55대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780602
가양한보구암 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,927원 736.4 19,000,894
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,846원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 679.6 17,535,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.2 289,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.0 128,834
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 301원 비교 자료 없음 4.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,615원 높음 192% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 36.4 938,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,036원 724.0 18,681,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,941원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 207.9 5,363,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,745원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 441.7 11,396,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,069원 높음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.9 383,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,187원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 44.3 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 131% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.2 392,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,009원 69.7 1,798,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,786원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 38.8 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,224원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 30.9 798,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,055원 1,419.9 36,637,680
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 10원 비교 자료 없음 0.1 3,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,263원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 156.7 4,043,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,932원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 571.7원 대비 861.7 22,233,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 100원 비교 자료 없음 1.4 35,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,841원 높음 166% 강서구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 303.9 7,841,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 30.6 790,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 890원 비교 자료 없음 12.4 319,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,006원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 27.9 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,812원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 25.2 650,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,048원 640.7 16,531,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,048원 높음 137% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 640.7 16,531,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,076원 중앙값 2,402원/㎡ 높음 49% 3,591 92,649,314

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,003,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,681만 25.01
  2. 8,614만 25.02
  3. 8,117만 25.03
  4. 8,327만 25.04
  5. 8,157만 25.05
  6. 8,281만 25.06
  7. 8,785만 25.07
  8. 9,452만 25.08
  9. 9,265만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,504만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 16,861원
월 부과액의 2년 2개월 월 16,531,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,848원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 2,902만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 지하주차장 출입구 벽체 주변 균열 보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,800,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.08.26 각동 일부 세대 외벽 크랙으로 인한 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,500,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.24 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계역서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 포커스미디어코리아 주식회사 4,545,454원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.06 정문 통제실 102동 비상방송 설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 (주)드림전자피에이 3,200,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.26 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 동양기획(주) 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 기전실 비상발전기 자동전환 시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 (주)대성계전 4,800,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.15 공사도급계약서(정문 통제실 경비원 화장실 보수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,980,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.05.26 인근 주민에게 개방된 화장실 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2026.05.06 전기안전관리 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9항에 의거 중앙에스코 주식회사 13,920,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 외부감사보고서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 다온세무회계 900,000원 26.04.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법