기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양한보구암 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 76

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,095원 강서구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 359세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1999.02.10 (27년차)
관리비부과면적
25,802㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한보
주차
298대
CCTV
55대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780602
가양한보구암 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,499원 716.5 18,488,025
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,199원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 684.5 17,662,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,038원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.4 372,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 291원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.0 104,405
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 165% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 854원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.9 306,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,677원 746.8 19,269,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,652원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 217.8 5,619,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,674원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 454.6 11,730,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,069원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.9 383,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,187원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 44.3 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 131% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.2 392,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,545원 63.2 1,631,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,321원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 32.3 833,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,224원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 30.9 798,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,154원 1,003.9 25,903,392
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,034원 비교 자료 없음 14.4 371,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,762원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 121.2원 대비 135.8 3,504,437
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,886원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 372.3원 대비 499.3 12,883,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 608원 높음 308236% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.5 218,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,112원 높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 111.5원 대비 238.1 6,143,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 32.1 827,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 915원 비교 자료 없음 12.7 328,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,646원 높음 96% 강서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 36.8 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,886원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.2 677,175
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,566원 564.4 14,563,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,566원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 564.4 14,563,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,441원 중앙값 2,463원/㎡ 높음 26% 3,095 79,856,387

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,897,268원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,327만 25.04
  2. 8,157만 25.05
  3. 8,281만 25.06
  4. 8,785만 25.07
  5. 9,452만 25.08
  6. 9,265만 25.09
  7. 8,406만 25.10
  8. 8,226만 25.11
  9. 8,295만 25.12
  10. 8,426만 26.01
  11. 8,515만 26.02
  12. 7,986만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
81,165,499원
2026년 3월
79,856,387원

세대당 ▼ -3,646원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,100만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 13,603원
월 부과액의 2년 월 14,563,320원 부과 · 132,484,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,112원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 2,902만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 지하주차장 출입구 벽체 주변 균열 보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,800,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.08.26 각동 일부 세대 외벽 크랙으로 인한 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,500,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.24 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계역서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 포커스미디어코리아 주식회사 4,545,454원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.06 정문 통제실 102동 비상방송 설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 (주)드림전자피에이 3,200,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.26 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 동양기획(주) 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 기전실 비상발전기 자동전환 시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 (주)대성계전 4,800,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.15 공사도급계약서(정문 통제실 경비원 화장실 보수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 주식회사 케이탑건설 4,980,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.05.26 인근 주민에게 개방된 화장실 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2026.05.06 전기안전관리 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9항에 의거 중앙에스코 주식회사 13,920,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 외부감사보고서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 의거 다온세무회계 900,000원 26.04.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법