기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양2단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 47

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,678원 강서구 대비 높음 42%
  • 1,624세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,624세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1992.11.18 (34년차)
관리비부과면적
97,259㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성지건설
주차
873대
CCTV
96대
승강기
21대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780605
가양2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,953원 433.4 42,147,821
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,203원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 404.1 39,305,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.6 1,223,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.0 289,091
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 313원 비교 자료 없음 5.2 507,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 507원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.5 822,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,683원 679.3 66,070,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,705원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 128.7 12,513,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,467원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 525.4 51,103,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 544원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.1 883,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 967원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.2 1,570,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,071원 68.0 6,611,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,071원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 68.0 6,611,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,604원 2,297.7 223,469,702
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31,725원 비교 자료 없음 529.7 51,521,164
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,218원 비교 자료 없음 838.5 81,554,488
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7,185원 비교 자료 없음 -120.0 -11,668,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,586원 비교 자료 없음 510.7 49,671,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,117원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 85.4 8,310,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,768원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 396.9 38,598,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -7,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 22원 낮음 100% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 0.4 36,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,958원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 32.7 3,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 556원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.3 903,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 844원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.1 1,370,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,978원 200.0 19,451,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,978원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.0 19,451,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,290원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 42% 3,678 357,751,247

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 155,051원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,775만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,725만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,776원
월 부과액의 1년 7개월 월 19,451,860원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.29 단지내 수목보호벤치 보수공사 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 21,590,000원 –
2024.09.26 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 215,000,000원 –
2024.07.23 경비원화장실 및 휴게실 개, 보수공사 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,900,000원 –
2023.11.01 수목 전지 .전정작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,700,000원 –
2023.09.18 CCTV 개선공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 18,200,000원 –
2023.06.12 아스팔트 부분 포장 공사 및 주차선 재도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 41,800,000원 –
2022.11.16 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 대성방재주식회사 600,000원 22.11.16 ~ 22.11.16
2022.11.11 알뜰시장 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 가격저럼, 양질의 상품 공급으로 인한 재계약 (주)굿데이물산 33,552,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.10.05 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2022.10.05 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 1,122,213,840원 22.11.01 ~ 24.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법