기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양2단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 47

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,947원 강서구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,624세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,624세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1992.11.18 (34년차)
관리비부과면적
97,259㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성지건설
주차
873대
CCTV
96대
승강기
21대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780605
가양2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,426원 457.9 44,539,665
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,302원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 422.5 41,090,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 579원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.7 940,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.5 149,415
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 204원 비교 자료 없음 3.4 331,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,222원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 20.4 1,984,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,831원 698.5 67,933,168
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,880원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 131.6 12,797,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,440원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 541.7 52,682,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 544원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.1 883,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 967원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 16.2 1,570,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,595원 43.3 4,214,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,595원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 43.3 4,214,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,662원 1,547.2 150,482,722
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,820원 비교 자료 없음 247.5 24,067,394
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,718원 비교 자료 없음 446.1 43,390,128
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -8
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,292원 비교 자료 없음 405.6 39,450,888
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,154원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 121.2원 대비 69.4 6,746,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,527원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 372.3원 대비 309.4 30,088,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 881원 높음 535587% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 14.7 1,430,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,950원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 32.6 3,167,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 541원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.0 878,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 778원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 13.0 1,263,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,978원 200.0 19,451,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,978원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 200.0 19,451,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,492원 중앙값 2,463원/㎡ 높음 20% 2,947 286,622,325

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 646,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,560만 25.04
  2. 2억 2,444만 25.05
  3. 1억 9,425만 25.06
  4. 1억 9,006만 25.07
  5. 2억 923만 25.08
  6. 2억 1,801만 25.09
  7. 2억 1,299만 25.10
  8. 2억 5,039만 25.11
  9. 3억 2,677만 25.12
  10. 3억 8,252만 26.01
  11. 3억 2,736만 26.02
  12. 2억 8,662만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
280,371,359원
2026년 3월
286,622,325원

세대당 ▲ +3,849원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,346만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 6,513원
월 부과액의 2년 9개월 월 19,451,860원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,112원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.29 단지내 수목보호벤치 보수공사 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 21,590,000원 –
2024.09.26 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 215,000,000원 –
2024.07.23 경비원화장실 및 휴게실 개, 보수공사 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,900,000원 –
2023.11.01 수목 전지 .전정작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,700,000원 –
2023.09.18 CCTV 개선공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 18,200,000원 –
2023.06.12 아스팔트 부분 포장 공사 및 주차선 재도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 41,800,000원 –
2022.11.16 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 대성방재주식회사 600,000원 22.11.16 ~ 22.11.16
2022.11.11 알뜰시장 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 가격저럼, 양질의 상품 공급으로 인한 재계약 (주)굿데이물산 33,552,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.10.05 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2022.10.05 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 1,122,213,840원 22.11.01 ~ 24.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법