기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양2단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 47

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,933원 강서구 대비 높음 43%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,624세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,624세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1992.11.18 (34년차)
관리비부과면적
97,259㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성지건설
주차
873대
CCTV
96대
승강기
21대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780605
가양2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,046원 451.6 43,923,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,237원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 421.4 40,984,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 590원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.8 957,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.0 290,972
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 275원 비교 자료 없음 4.6 446,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 699원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.7 1,135,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,599원 694.6 67,557,048
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,880원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 131.6 12,797,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,208원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 537.8 52,306,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 544원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 883,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 967원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 16.2 1,570,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,318원 72.1 7,012,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,318원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 72.1 7,012,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,602원 2,514.7 244,577,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,503원 비교 자료 없음 425.8 41,417,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,358원 비교 자료 없음 1,158.1 112,637,328
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,458원 비교 자료 없음 391.7 38,095,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,919원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 82.1 7,988,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,783원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 397.1 38,623,432
D10 수도료(전용) 세대 수도 31원 낮음 99% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 0.5 50,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,000원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 33.4 3,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 535원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.9 868,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,016원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.0 1,649,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,978원 200.0 19,451,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,978원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 200.0 19,451,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,543원 중앙값 2,744원/㎡ 높음 43% 3,933 382,522,396

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 889,163원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,764만 25.02
  2. 2억 8,037만 25.03
  3. 2억 3,560만 25.04
  4. 2억 2,444만 25.05
  5. 1억 9,425만 25.06
  6. 1억 9,006만 25.07
  7. 2억 923만 25.08
  8. 2억 1,801만 25.09
  9. 2억 1,299만 25.10
  10. 2억 5,039만 25.11
  11. 3억 2,677만 25.12
  12. 3억 8,252만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
357,751,247원
2026년 1월
382,522,396원

세대당 ▲ +15,253원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,272만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 5,889원
월 부과액의 2년 5개월 월 19,451,860원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.29 단지내 수목보호벤치 보수공사 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 21,590,000원 –
2024.09.26 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 215,000,000원 –
2024.07.23 경비원화장실 및 휴게실 개, 보수공사 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,900,000원 –
2023.11.01 수목 전지 .전정작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,700,000원 –
2023.09.18 CCTV 개선공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 18,200,000원 –
2023.06.12 아스팔트 부분 포장 공사 및 주차선 재도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 41,800,000원 –
2022.11.16 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 대성방재주식회사 600,000원 22.11.16 ~ 22.11.16
2022.11.11 알뜰시장 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 가격저럼, 양질의 상품 공급으로 인한 재계약 (주)굿데이물산 33,552,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.10.05 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2022.10.05 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 1,122,213,840원 22.11.01 ~ 24.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법