기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양3단지(강변) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 139

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,938원 강서구 대비 높음 53%
  • 1,556세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,556세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1992.12.02 (34년차)
관리비부과면적
92,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
신일건업(주)
주차
619대
CCTV
82대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 26 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780704
가양3단지(강변) 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,583원 381.3 35,138,715
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,337원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 360.3 33,200,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 401원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.8 624,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.3 120,105
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 529% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.0 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 652원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.0 1,013,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,853원 824.9 76,015,912
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,986원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 118.0 10,870,682
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,467원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 666.4 61,411,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 744원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.6 1,157,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,301원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.0 2,024,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 355원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 552,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,804원 64.2 5,919,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,260원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 55.0 5,072,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 544원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 9.2 847,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,224원 2,367.6 218,188,073
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,503원 비교 자료 없음 194.2 17,898,612
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,940원 비교 자료 없음 961.4 88,598,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,428원 비교 자료 없음 463.1 42,677,488
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,327원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 73.1 6,732,393
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,837원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 334.9 30,865,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,740원 비교 자료 없음 96.9 8,931,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,079원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 102.6 9,458,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,981원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 33.4 3,082,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 510원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.6 793,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 713원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.0 1,110,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,101원 높음 298% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 69.2 6,380,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,066원 비교 자료 없음 18.0 1,658,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,767원 300.0 27,645,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,767원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 27,645,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,231원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 53% 3,938 362,907,187

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,031,969원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,690만 25.01
  2. 3억 6,291만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,293만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 13,921원
월 부과액의 3년 10개월 월 27,645,000원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 31억 5,210만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2-6호에 의함 진회계법인 1,020,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.07.06 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2-10호에 의함(긴급) (유)우원티엠 298,244,160원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.11 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 포커스미디어코리아(주) 22,066,920원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.06.09 관리비 처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주)유니빌 4,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 승간기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 46,920,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 우수관 보정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주) 마스터건설 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.17
2026.05.27 오수관 보정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주) 마스터건설 3,000,000원 26.05.27 ~ 26.06.17
2026.03.25 외벽 방수, 도색 및 옥상 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 필요서류 검토 결과 최저가 응찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,100,000,000원 –
2026.03.18 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주) 한국이엘에스 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법