기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양3단지(강변) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 139

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 4,442원 강서구 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,556세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,556세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1992.12.02 (34년차)
관리비부과면적
92,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
신일건업(주)
주차
619대
CCTV
82대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 26 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780704
가양3단지(강변) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,216원 392.0 36,123,358
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,967원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 370.9 34,181,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 341원 낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.8 530,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.5 140,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 147원 높음 127% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.5 228,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 671원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.3 1,044,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,055원 862.0 79,441,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,379원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 124.6 11,481,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,276원 높음 99% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 696.9 64,225,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 744원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.6 1,157,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,301원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.0 2,024,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 355원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 552,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,302원 89.5 8,250,362
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,662원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 78.7 7,254,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 640원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 10.8 995,632
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,769원 2,798.9 257,936,416
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,410원 비교 자료 없음 226.4 20,866,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,334원 비교 자료 없음 1,373.3 126,555,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,438원 비교 자료 없음 345.1 31,801,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,893원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 99.5 9,168,966
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,885원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 403.3 37,165,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,410원 비교 자료 없음 108.2 9,973,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,334원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 123.8 11,411,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,962원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 33.1 3,052,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 522원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.8 811,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 816원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 13.8 1,270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,766원 높음 207% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 63.6 5,859,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,767원 300.0 27,645,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,767원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 300.0 27,645,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,108원 중앙값 2,744원/㎡ 높음 62% 4,442 409,396,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,026,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,291만 25.02
  2. 3억 1,443만 25.03
  3. 2억 6,430만 25.04
  4. 2억 4,839만 25.05
  5. 2억 3,490만 25.06
  6. 2억 5,074만 25.07
  7. 2억 4,840만 25.08
  8. 2억 3,009만 25.09
  9. 2억 4,246만 25.10
  10. 2억 8,412만 25.11
  11. 3억 6,335만 25.12
  12. 4억 940만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
386,899,798원
2026년 1월
409,396,508원

세대당 ▲ +14,458원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,570만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 10,262원
월 부과액의 2년 10개월 월 27,645,000원 부과 · 1,815,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 31억 5,210만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2-6호에 의함 진회계법인 1,020,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.07.06 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2-10호에 의함(긴급) (유)우원티엠 298,244,160원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.11 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 포커스미디어코리아(주) 22,066,920원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.06.09 관리비 처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주)유니빌 4,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 승간기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 46,920,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 우수관 보정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주) 마스터건설 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.17
2026.05.27 오수관 보정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주) 마스터건설 3,000,000원 26.05.27 ~ 26.06.17
2026.03.25 외벽 방수, 도색 및 옥상 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 필요서류 검토 결과 최저가 응찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,100,000,000원 –
2026.03.18 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-9호에 의함 (주) 한국이엘에스 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법