기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양6단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 175

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,183원 강서구 대비 높음 32%
  • 1,476세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,476세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1992.11.18 (34년차)
관리비부과면적
104,811㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
677대
CCTV
99대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780905
가양6단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,799원 363.3 38,078,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,801원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 335.2 35,130,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,089원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 15.3 1,607,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.7 183,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 232원 높음 191% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.3 342,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 553원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.8 815,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,820원 786.1 82,390,616
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,830원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 180.7 18,936,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,971원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 577.0 60,472,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.5 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,090원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.4 1,609,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 691,746
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,750원 81.0 8,487,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,750원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 81.0 8,487,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,958원 1,717.5 180,010,328
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,549원 비교 자료 없음 204.9 21,474,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,447원 비교 자료 없음 597.8 62,652,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,285원 비교 자료 없음 327.9 34,368,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,949원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 69.7 7,304,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,452원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 344.3 36,091,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,081원 비교 자료 없음 71.6 7,500,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,941원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.3 2,865,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.1 1,061,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 881원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 12.4 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,552원 높음 174% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 50.0 5,242,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 102원 비교 자료 없음 1.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,672원 234.8 24,608,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,672원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 234.8 24,608,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,000원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 32% 3,183 333,575,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,750,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,086만 25.01
  2. 4억 184만 25.02
  3. 3억 3,358만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,608만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 9,790원
월 부과액의 3년 6개월 월 24,608,340원 부과 · 4,326,500원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 36억 4,289만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 열교환기 세관작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.13 변경계약합의서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의하여 체결 SK텔레콤(주) 4,700,000원 27.01.10 ~ 28.01.09
2026.06.24 알뜰시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의하여 체결 (주)부부농산 123,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.21 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에 의하여 체결 (주)조은엔지니어링컴퍼니 1,050,000원 26.05.21 ~ 27.05.20
2026.04.03 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)이에스아이 1,300,000원 26.04.03 ~ 26.05.17
2026.04.02 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의해 체결 월드소방(주) 4,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.25 물탱크 청소(상반기)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 대성산업씨엔에스(주) 1,290,000원 26.04.27 ~ 26.04.28
2026.03.05 회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 수의계약 의결 세원합동공인회계사 1,200,000원 26.03.23 ~ 26.03.29
2026.03.03 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획공사 안전기술지도 계약 한강건설안전(주) 800,000원 26.03.09 ~ 26.05.15
2026.02.12 외벽 균열 보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의하여 체결 (주)에이플러스건설 653,000,000원 26.03.09 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법