기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양6단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 175

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,689원 강서구 대비 높음 47%
  • 1,476세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,476세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1992.11.18 (34년차)
관리비부과면적
104,811㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
677대
CCTV
99대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780905
가양6단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,946원 379.5 39,771,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,229원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 341.2 35,762,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 876원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.3 1,293,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.7 178,910
A04 피복비 직원 근무복 1,053원 비교 자료 없음 14.8 1,553,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 646원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.1 953,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,810원 785.9 82,375,448
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,873원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 181.3 19,000,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,917원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 576.2 60,393,512
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.5 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,090원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 15.4 1,609,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 691,746
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,007원 112.8 11,817,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,007원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 112.8 11,817,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,553원 2,176.5 228,120,099
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,988원 비교 자료 없음 140.7 14,742,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,506원 비교 자료 없음 1,218.2 127,683,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,148원 비교 자료 없음 157.0 16,453,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,236원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 101.9 10,680,257
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,652원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 403.5 42,291,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,388원 높음 423289% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 47.7 5,000,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,889원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.6 2,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 734원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.3 1,083,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 847원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.9 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,962원 높음 170% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 55.8 5,848,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 203원 비교 자료 없음 2.9 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,672원 234.8 24,608,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,672원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 234.8 24,608,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,988원 중앙값 2,510원/㎡ 높음 47% 3,689 386,693,652

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,129,225원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,086만 25.01
  2. 4억 184만 25.02
  3. 3억 3,358만 25.03
  4. 2억 7,821만 25.04
  5. 2억 4,676만 25.05
  6. 2억 3,219만 25.06
  7. 2억 4,583만 25.07
  8. 2억 4,932만 25.08
  9. 2억 5,104만 25.09
  10. 2억 4,375만 25.10
  11. 2억 9,443만 25.11
  12. 3억 8,669만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,000만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,728원
월 부과액의 2년 9개월 월 24,608,340원 부과 · 8,924,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 36억 4,289만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 열교환기 세관작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.13 변경계약합의서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의하여 체결 SK텔레콤(주) 4,700,000원 27.01.10 ~ 28.01.09
2026.06.24 알뜰시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의하여 체결 (주)부부농산 123,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.21 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에 의하여 체결 (주)조은엔지니어링컴퍼니 1,050,000원 26.05.21 ~ 27.05.20
2026.04.03 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)이에스아이 1,300,000원 26.04.03 ~ 26.05.17
2026.04.02 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의해 체결 월드소방(주) 4,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.25 물탱크 청소(상반기)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 대성산업씨엔에스(주) 1,290,000원 26.04.27 ~ 26.04.28
2026.03.05 회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 수의계약 의결 세원합동공인회계사 1,200,000원 26.03.23 ~ 26.03.29
2026.03.03 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획공사 안전기술지도 계약 한강건설안전(주) 800,000원 26.03.09 ~ 26.05.15
2026.02.12 외벽 균열 보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의하여 체결 (주)에이플러스건설 653,000,000원 26.03.09 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법