기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 140

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,014원 강서구 대비 낮음 10%
  • 202세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1999.12.23 (27년차)
관리비부과면적
20,235㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
237대
CCTV
64대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15784601
마곡현대아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,344원 332.9 6,735,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,384원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 303.3 6,137,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,893원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 18.9 382,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.8 56,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 788원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.9 159,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,989원 618.8 12,521,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,238원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 142.1 2,876,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,137원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 460.6 9,319,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.9 160,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 822원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.2 166,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,213원 102.0 2,062,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,980원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 49.7 1,005,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,233원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 52.2 1,057,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,171원 550.8 11,144,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,987원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 129.6 2,623,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,904원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 348.4 7,050,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.1 447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,405원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.0 283,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,980원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.8 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,679원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.8 339,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,071원 410.0 8,296,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,071원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 410.0 8,296,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,787원 중앙값 2,234원/㎡ 낮음 10% 2,014 40,761,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,349,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,225만 25.01
  2. 4,907만 25.02
  3. 4,130만 25.03
  4. 4,796만 25.04
  5. 4,076만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,253만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,044원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,296,340원 부과 · 79,420,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 375억 696만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 아파트 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행실적평가 아산종합관리주식회사 5,436,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.15 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행실적평가 삼성리사이클링(주) 4,627,636원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.18 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행실적평가 ㈜삼성리사이클링 5,090,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.08 공동주택 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3군데 이상 견적 비교후 최저가 계약(전년도 감사인) 헤르메스 세무회계 700,000원 26.06.08 ~ 26.09.30
2026.05.12 렉산 및 나무, 레미콘타설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 최저가 신명종합인테리어 4,950,000원 26.05.13 ~ 26.05.20
2026.04.24 외부종합사인 제작 및 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저가 대명 3,500,000원 26.05.06 ~ 26.05.30
2026.02.23 부스터펌프 제어판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 최저가 주식회사마중물산업 2,900,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.02.06 지하수 노후시설물 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 최저가 주식회사 가나엔지니어링 2,800,000원 26.02.27 ~ 26.02.27
2026.01.23 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 (주)부민W&P 768,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.01 아파트 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가 아산종합관리주식회사 9,588,960원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법