기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화동 개화아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로 167

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,199원 강서구 대비 낮음 5%
  • 462세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
7개 동 · 13층
사용승인
1994.03.31 (32년차)
관리비부과면적
64,934㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건업(주),공영토건(주)
주차
634대
CCTV
134대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785608
방화동 개화아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,731원 339.6 22,051,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,553원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 317.0 20,583,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,593원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.3 735,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.7 111,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 비교 자료 없음 1.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,118원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.0 516,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,331원 450.6 29,258,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,070원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 149.9 9,734,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,347원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 265.7 17,254,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,167원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.5 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 357,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,494원 46.2 3,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,494원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 46.2 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,862원 1,059.1 68,774,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,503원 비교 자료 없음 39.2 2,542,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,980원 비교 자료 없음 192.0 12,464,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,856원 비교 자료 없음 205.3 13,331,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,222원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 79.8 5,184,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,208원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 343.0 22,271,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,695원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 147.2 9,561,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.7 1,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,840원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.1 849,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,346원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.8 1,545,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,594원 303.1 19,678,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,594원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 303.1 19,678,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,012원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 5% 2,199 142,763,646

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,233,377원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,581만 25.01
  2. 2억 1,447만 25.02
  3. 1억 6,854만 25.03
  4. 1억 4,276만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 260만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 7,740원
월 부과액의 2년 2개월 월 19,678,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 1,039만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 주차관제시스템 교체 공사업자 선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 24,416,000원 –
2026.05.12 방화셔터 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류완비 업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,760,000원 –
2026.02.23 소방시설물 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 43,280,000원 –
2025.12.15 난방 시설물 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 32,930,000원 –
2025.08.11 소방시설점검 및 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,880,000원 –
2025.05.13 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 215,000,000원 –
2025.03.20 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 세화종합관리로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,791,960원 –
2025.03.01 소방시설 관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 인화방재 3,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.01.01 전기설비점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 2,800,000원(부가세 별도)이므로 수의계약 대상임 (주)한경이엔지 2,800,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.09.09 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 적극심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 398,093,280원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법