기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화동 개화아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로 167

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,252원 강서구 대비 높음 30%
  • 462세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
7개 동 · 13층
사용승인
1994.03.31 (32년차)
관리비부과면적
64,934㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건업(주),공영토건(주)
주차
634대
CCTV
134대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785608
방화동 개화아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,975원 398.3 25,860,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,844원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 354.6 23,028,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,847원 높음 195% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 34.5 2,239,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.7 112,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,040원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.4 480,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,441원 437.2 28,385,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,283원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 144.3 9,370,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,244원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 257.9 16,744,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,167원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.5 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 357,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,494원 46.2 3,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,494원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 46.2 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 290,556원 2,067.3 134,237,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,717원 비교 자료 없음 154.5 10,033,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,940원 비교 자료 없음 953.0 61,880,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,028원 비교 자료 없음 277.7 18,031,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,877원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 77.4 5,025,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,768원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 389.7 25,303,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,896원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 155.8 10,115,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.1 1,045,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,723원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.4 1,258,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,345원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.8 1,545,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,594원 303.1 19,678,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,594원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 303.1 19,678,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 457,060원 중앙값 2,510원/㎡ 높음 30% 3,252 211,161,664

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,057,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,581만 25.01
  2. 2억 1,447만 25.02
  3. 1억 6,854만 25.03
  4. 1억 4,276만 25.04
  5. 1억 3,101만 25.05
  6. 1억 2,323만 25.06
  7. 1억 3,415만 25.07
  8. 1억 4,866만 25.08
  9. 1억 4,496만 25.09
  10. 1억 3,562만 25.10
  11. 1억 6,030만 25.11
  12. 2억 1,116만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,080만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 6,480원
월 부과액의 1년 9개월 월 19,678,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 1,039만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 주차관제시스템 교체 공사업자 선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 24,416,000원 –
2026.05.12 방화셔터 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류완비 업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,760,000원 –
2026.02.23 소방시설물 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 43,280,000원 –
2025.12.15 난방 시설물 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 32,930,000원 –
2025.08.11 소방시설점검 및 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,880,000원 –
2025.05.13 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 215,000,000원 –
2025.03.20 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 세화종합관리로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,791,960원 –
2025.03.01 소방시설 관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 인화방재 3,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.01.01 전기설비점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 2,800,000원(부가세 별도)이므로 수의계약 대상임 (주)한경이엔지 2,800,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.09.09 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 적극심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 398,093,280원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법