2026년 2월 명세를 보고 있습니다. 최근 달 보기
서울특별시 강서구2026년 2월 부과분
방화동 개화아파트
서울특별시 강서구 금낭화로 167
세대당 평균 월 관리비
441,702원
- 강서구 ㎡당 중앙값
- 2,669원
- 강서구 세대당 중앙값
- 252,901원
강서구 198곳 중 66번째로 ㎡당 관리비가 비쌉니다. 같은 동네 단지의 67%가 이 단지보다 쌉니다.
출처 K-apt · 2026년 2월 공개분 · 비교 대상 강서구 같은 달 공개 단지
단지 정보
- 세대수
- 462세대
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1994.03 (32년차)
- 최고층
- 13층
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 주차
- 634대
- CCTV
- 134대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
- 경비 관리
- 위탁관리
- 청소 관리
- 위탁관리
- 관리비 부과면적
- 64,934㎡
- 전용면적 합계
- 52,648㎡
- 시공사
- 신일건업(주),공영토건(주)
- 관리업체
- 세화종합관리(주)
- 홈네트워크
- 유
- 급수 방식
- 부스타방식
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
동네보다 튀는 항목
강서구 중앙값 대비항목별 명세
22개 항목 · 26.02금액 = 단지 총액(원) 동네보다 25% 이상 비쌈 20% 이상 쌈 막대 가운데 = 강서구 중앙값
일반관리비 52,919원 단지 총액 2,445만원 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 · 4줄
용역·운영비 63,075원 단지 총액 2,914만원 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 · 5줄
수선유지비 6,494원 단지 총액 300만원 시설을 고치고 점검하는 돈 · 1줄
개별사용료 276,620원 단지 총액 1억 2,780만원 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 · 11줄
공용부 난방
세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다
세대 온수
동대표 선거 관리
장기수선충당금 42,594원 단지 총액 1,968만원 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 · 1줄
장기수선충당금은 소유자 부담 — 세입자는 이사 때 돌려받습니다.
최근 12개월 추이
단지 총액- 3월
- 4월
- 5월
- 6월
- 7월
- 8월
- 9월
- 10월
- 11월
- 12월
- 1월
- 2월
달마다 금액 보기
- 2025년 3월 168,538,900원 · 세대당 364,802
- 2025년 4월 142,763,646원 · 세대당 309,012
- 2025년 5월 131,011,660원 · 세대당 283,575
- 2025년 6월 123,233,800원 · 세대당 266,739
- 2025년 7월 134,153,260원 · 세대당 290,375
- 2025년 8월 148,655,432원 · 세대당 321,765
- 2025년 9월 144,955,642원 · 세대당 313,756
- 2025년 10월 135,624,778원 · 세대당 293,560
- 2025년 11월 160,298,112원 · 세대당 346,965
- 2025년 12월 211,161,664원 · 세대당 457,059
- 2026년 1월 241,144,816원 · 세대당 521,958
- 2026년 2월 204,066,124원 · 세대당 441,701
작년 같은 달과 비교
2025년 2월 대비 단지 총액 -5%
세대당 -22,529원
장기수선충당금 적립 현황
26.02큰 공사(지붕·외벽·승강기 교체)에 대비해 모아 둔 돈. 원칙적으로 소유자 부담입니다.
적립금 잔액
4억 6,880만원
- 월 부과액19,678,500원
- 월 사용액2,475,000원
- ㎡당 적립금7,220원
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비-33%
이 단지가 맺은 계약
전체 114건- 최근 12개월 계약
- 4건
- 최근 12개월 합계
- 1억 1,039만원
-
2026.09.03 24,416,000원
주차관제시스템 교체 공사업자 선정 입찰공고(재공고)
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2026.05.12 9,760,000원
방화셔터 보수공사 업체 선정 입찰 공고
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2026.02.23 43,280,000원
소방시설물 보수공사
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2025.12.15 32,930,000원
난방 시설물 보수공사 업체선정 입찰공고
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2025.08.11 2,880,000원
소방시설점검 및 유지관리업체 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역
계약 25건 더 보기
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2025.05.13 215,000,000원
외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2025.03.20 7,791,960원
주택관리업자 선정공고
경쟁입찰 · 주택관리업자
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2025.03.01 3,000,000원
소방시설 관리업체
인화방재
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2025.01.01 2,800,000원
전기설비점검계약서
(주)한경이엔지
수의계약 · 용역 · 전기안전관리
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2024.09.09 398,093,280원
경비용역업체 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 용역 · 회계감사
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2024.09.09 228,749,760원
청소용역 업체 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 용역 · 회계감사
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2024.05.21 149,000,000원
아스콘포장 및 차선도색 공사업체 선정 공고
경쟁입찰 · 공사 · 장기수선
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2024.03.11 3,895,980원
주택관리업자 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 주택관리업자
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2024.02.29 2,400,000원
소방안전관리 용역
인화방재
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2023.12.18 31,920,000원
승강기 유지관리 계약
성원엘리베이터(주)
수의계약 · 용역 · 승강기유지
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2023.12.18 1,400,000원
전기설비점검
(주)한경이엔지
수의계약 · 용역 · 전기안전관리
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2023.11.30 1,900,000원
기계설비 성능점검, 유지관리
세움기술관리(주)
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2023.07.31 5,400,000원
소독용역 계약
삼우안전관리(주)
수의계약 · 용역 · 소독
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2023.07.25 1,278,000원
열교환기 세관 공사
화성산업(주)
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2023.07.08 400,000원
107동, 106동, 104동 외벽크렉보수
메이퍼스트
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2023.06.21 770,000원
제1기계실 제어반 및 집수정배수펌프 교체
수주이앤지
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2023.06.21 1,230,000원
제1기계실 제어반 및 집수정배수펌프 교체
움직이는사람들
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2023.06.05 340,000원
옥상방수공사 기술지도 계약
스마트기술원
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2023.06.01 350,000원
제2주차장 지하2층 소방 프리액션밸브 보수계약
911소방밸브
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2023.05.15 1,960,000원
제3주차장 지하2층 집수정 배수펌프 및 체크밸브 교체
움직이는사람들
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2023.05.10 202,100,000원
옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 공사 · 장기수선
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2023.05.09 6,098,400원
재활용품 수거계약
㈜대한리사이클링
수의계약 · 기타 · 잡수입
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2023.05.03 1,700,000원
옥상방수공사 감리용역 계약
㈜조승종합건축사무소
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2023.04.25 700,000원
103동, 106동, 105동 외벽 크렉 보수공사
메이퍼스트
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2023.04.01 1,529,000원
소방시설 보수공사
인화방재
수의계약 · 공사 · 일반보수
출처 K-apt 수의계약 공개 · 최근 계약 최대 30건 · 대표자 이름·연락처는 싣지 않습니다
최근 수선·교체 이력
전체 0건공개된 수선·교체 이력이 없습니다.
출처 K-apt 유지관리이력 공개 · 최근 공사 최대 30건
평형별 예상 재산세
연간올해 공시가격(면적별 중앙값) 기준 · 7월·9월 절반씩
공시가격을 불러오는 중입니다…
국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
아파트 시세 동향
9월 28일 주강서구 · 전주 대비 가격지수 변동
출처 한국부동산원 전국주택가격동향조사(주간 아파트)
평형별 추정 월 관리비
추정-
31평
전용 101.9㎡
288세대 394,813원 -
41평
전용 134.0㎡
174세대 519,311원
단지 전체 관리비를 전용면적 비율로 나눈 추정치입니다. 실제 고지액은 사용량·공용면적 배분에 따라 다릅니다.