기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화4단지(삼익삼환) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로47가길 22

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,164원 강서구 대비 낮음 6%
  • 680세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1994.08.24 (32년차)
관리비부과면적
94,883㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환, 삼익건설
주차
986대
CCTV
146대
승강기
23대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785710
방화4단지(삼익삼환) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,971원 358.1 33,980,513
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,479원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 340.3 32,285,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 703원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.0 478,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.3 126,153
A04 피복비 직원 근무복 307원 비교 자료 없음 2.2 208,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,297원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.3 881,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,460원 433.3 41,112,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,950원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 143.0 13,566,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,533원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 261.8 24,842,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,976원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.3 2,024,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,459원 60.6 5,752,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,521원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 46.7 4,433,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,939원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 13.9 1,318,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,153원 1,061.8 100,743,857
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,328원 비교 자료 없음 66.9 6,342,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,061원 비교 자료 없음 165.3 15,681,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,747원 비교 자료 없음 249.0 23,628,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,284원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 123.9 11,752,907
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,278원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 295.8 28,068,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 446원 높음 721% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.2 303,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,761원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 98.6 9,357,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.4 1,552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,206원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.6 820,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,750원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 12.5 1,190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,010원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.6 2,046,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,884원 250.0 23,721,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,884원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 23,721,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,927원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 6% 2,164 205,310,609

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,644,415원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,300만 25.01
  2. 3억 483만 25.02
  3. 2억 5,555만 25.03
  4. 2억 531만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,258만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 5,929원
월 부과액의 2년 월 23,721,380원 부과 · 1,045,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 10억 1,560만원
  • 공개 계약 전체 244건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 난방용 적산열량계 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,435,000원 –
2026.08.18 아스콘 포장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상없고 최저가 제출업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 316,000,000원 –
2026.07.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 한이세무회계사무소 1,050,000원 26.07.10 ~ 26.09.10
2026.07.09 403동 1세대 옥상 우레탄방수공사 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상없고 최저가 제출업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,800,000원 –
2026.07.08 청소용역경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평균점수 1순위 경쟁입찰 낙찰 171,217,200원 –
2026.06.24 각동 옥상 방화문 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 현대에이원산업 4,860,000원 26.06.24 ~ 26.07.07
2026.06.17 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 신우회계법인외 1인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 삼익, 삼환아파트 외벽 실리콘 코킹 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)대도씨앤씨 4,800,000원 26.06.04 ~ 26.06.12
2026.05.20 삼익기계실 난방펌프,급탕,배수펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 한일엔지니어링 4,570,000원 26.05.26 ~ 26.06.10
2026.05.19 삼환아파트 실리콘코킹 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 베스트코킹 4,800,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법