기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화4단지(삼익삼환) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로47가길 22

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,005원 강서구 대비 낮음 11%
  • 680세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1994.08.24 (32년차)
관리비부과면적
94,883㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환, 삼익건설
주차
986대
CCTV
146대
승강기
23대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785710
방화4단지(삼익삼환) 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,135원 366.5 34,771,863
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,278원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 353.2 33,508,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.5 615,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 124,793
A04 피복비 직원 근무복 168원 비교 자료 없음 1.2 114,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 550원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 3.9 374,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,392원 418.5 39,706,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,495원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 139.7 13,256,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,921원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 250.3 23,746,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.2 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,976원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 21.3 2,024,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,667원 69.3 6,573,456
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,728원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 55.4 5,255,256
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,939원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 13.9 1,318,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,737원 901.1 85,501,407
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,205원 비교 자료 없음 58.8 5,579,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,169원 비교 자료 없음 72.9 6,915,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,879원 비교 자료 없음 171.1 16,237,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,396원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 103.2 9,789,327
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,563원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 326.5 30,982,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 398원 높음 55341% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.9 270,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,597원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 104.6 9,925,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.2 1,535,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,442원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.3 980,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,805원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.9 1,227,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,026원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.7 2,057,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,884원 250.0 23,721,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,884원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 250.0 23,721,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,816원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 11% 2,005 190,274,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,072,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,300만 25.01
  2. 3억 483만 25.02
  3. 2억 5,555만 25.03
  4. 2억 531만 25.04
  5. 1억 8,670만 25.05
  6. 1억 7,389만 25.06
  7. 1억 9,973만 25.07
  8. 1억 9,926만 25.08
  9. 1억 7,572만 25.09
  10. 1억 9,027만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,914만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 6,525원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,721,380원 부과 · 41,525,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 10억 1,560만원
  • 공개 계약 전체 244건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 난방용 적산열량계 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,435,000원 –
2026.08.18 아스콘 포장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상없고 최저가 제출업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 316,000,000원 –
2026.07.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 한이세무회계사무소 1,050,000원 26.07.10 ~ 26.09.10
2026.07.09 403동 1세대 옥상 우레탄방수공사 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상없고 최저가 제출업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,800,000원 –
2026.07.08 청소용역경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평균점수 1순위 경쟁입찰 낙찰 171,217,200원 –
2026.06.24 각동 옥상 방화문 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 현대에이원산업 4,860,000원 26.06.24 ~ 26.07.07
2026.06.17 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 신우회계법인외 1인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 삼익, 삼환아파트 외벽 실리콘 코킹 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)대도씨앤씨 4,800,000원 26.06.04 ~ 26.06.12
2026.05.20 삼익기계실 난방펌프,급탕,배수펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 한일엔지니어링 4,570,000원 26.05.26 ~ 26.06.10
2026.05.19 삼환아파트 실리콘코킹 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시, 주택관리업자 및 사업자선정지침 베스트코킹 4,800,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법