기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화2-2 그린 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로48길 40

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,901원 강서구 대비 높음 50%
  • 984세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
984세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1993.10.25 (33년차)
관리비부과면적
58,206㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
335대
CCTV
70대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785711
방화2-2 그린 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,164원 509.9 29,681,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,970원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 472.8 27,522,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.7 912,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.7 99,330
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 2.4 140,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 높음 357% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 891원 높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.1 876,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,608원 940.1 54,718,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,228원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 189.8 11,048,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,520원 높음 107% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 718.8 41,839,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 798원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 13.5 785,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 503원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,951원 66.8 3,888,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,582원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 26.7 1,556,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,241원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 37.9 2,204,990
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 129원 비교 자료 없음 2.2 126,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,364원 2,051.7 119,422,430
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,396원 비교 자료 없음 361.7 21,053,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,032원 비교 자료 없음 1,319.2 76,783,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14,878원 비교 자료 없음 -251.5 -14,640,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,797원 비교 자료 없음 250.1 14,560,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,982원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 151.8 8,838,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,880원 비교 자료 없음 31.8 1,850,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,886원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 116.4 6,775,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,229원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.8 1,209,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,040원 높음 192% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 51.4 2,991,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,638원 332.0 19,323,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,638원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 332.0 19,323,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,726원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 50% 3,901 227,034,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,842,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,703만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,695만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 11,974원
월 부과액의 3년 월 19,323,920원 부과 · 1,232,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 2,198만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 배수펌프 1기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 500만원 이하 SM펌프 1,860,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.15 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 과반수 동의 (주)한빛종합관리 16,200,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.08 외벽 균열 보수공사_2609수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 500만원 이하 (주)정훈건설 4,706,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.07 온수밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 (주)대성케이제이 400,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.07 어린이집 난방설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 (주)대성케이제이 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.03.30 아파트 세대 누수로 인한 외벽 균열 보수 등 (216-1506. 218- 1502)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호의 입주자대표회의 의결 정훈건설 3,710,000원 26.03.30 ~ 26.04.17
2026.03.05 재활용품 매각(수거)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)삼성리싸이클링 21,254,400원 26.04.08 ~ 28.04.07
2026.02.23 시설물 광고 용역 게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 1,090,900원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.20 세대 누수로 인한 옥상 우레탄 부분 방수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호의 제4조 입찰의방법 제3항 별표2의 수의계약 대상 "6"공사 및 요ㅕㅇ역 등의 금액이 500만원이하(부가세별도)인경우 등으로서 견적서를 2개 이 상 정훈건설 4,810,000원 26.01.20 ~ 26.03.25
2025.12.31 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법