기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화2-2 그린 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로48길 40

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,578원 강서구 대비 높음 14%
  • 984세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
984세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1993.10.25 (33년차)
관리비부과면적
58,206㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
335대
CCTV
70대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785711
방화2-2 그린 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,049원 491.1 28,584,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,614원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 449.9 26,187,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 502원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.5 494,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 134,320
A04 피복비 직원 근무복 38원 비교 자료 없음 0.6 37,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,759원 높음 157% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 29.7 1,730,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,608원 940.1 54,718,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,228원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 189.8 11,048,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,520원 높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 718.8 41,839,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 798원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.5 785,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 503원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,357원 90.6 5,270,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,273원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 55.3 3,220,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,084원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 35.2 2,050,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,791원 706.5 41,122,748
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,471원 비교 자료 없음 278.4 16,207,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,117원 비교 자료 없음 137.2 7,987,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -11,039원 비교 자료 없음 -186.6 -10,862,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,981원 비교 자료 없음 185.6 10,805,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,552원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 77.0 4,479,646
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,477원 높음 484954% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 25.0 1,453,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,970원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 117.8 6,858,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,221원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 20.6 1,201,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,041원 높음 152% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 51.4 2,991,852
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,717원 350.2 20,385,536
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,717원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 350.2 20,385,536
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,522원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 14% 2,578 150,081,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,081,343원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,703만 25.01
  2. 2억 1,998만 25.02
  3. 1억 9,108만 25.03
  4. 1억 6,283만 25.04
  5. 1억 5,236만 25.05
  6. 1억 3,744만 25.06
  7. 1억 3,681만 25.07
  8. 1억 3,592만 25.08
  9. 1억 3,795만 25.09
  10. 1억 5,008만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,285만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 15,855원
월 부과액의 3년 9개월 월 20,385,536원 부과 · 11,110,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 2,198만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 배수펌프 1기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 500만원 이하 SM펌프 1,860,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.15 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 과반수 동의 (주)한빛종합관리 16,200,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.08 외벽 균열 보수공사_2609수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 500만원 이하 (주)정훈건설 4,706,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.07 온수밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 (주)대성케이제이 400,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.07 어린이집 난방설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 (주)대성케이제이 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.03.30 아파트 세대 누수로 인한 외벽 균열 보수 등 (216-1506. 218- 1502)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호의 입주자대표회의 의결 정훈건설 3,710,000원 26.03.30 ~ 26.04.17
2026.03.05 재활용품 매각(수거)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)삼성리싸이클링 21,254,400원 26.04.08 ~ 28.04.07
2026.02.23 시설물 광고 용역 게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 1,090,900원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.20 세대 누수로 인한 옥상 우레탄 부분 방수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호의 제4조 입찰의방법 제3항 별표2의 수의계약 대상 "6"공사 및 요ㅕㅇ역 등의 금액이 500만원이하(부가세별도)인경우 등으로서 견적서를 2개 이 상 정훈건설 4,810,000원 26.01.20 ~ 26.03.25
2025.12.31 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법