기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

삼성하나로 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로73길 5

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,535원 강서구 대비 낮음 1%
  • 178세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.02.22 (32년차)
관리비부과면적
18,404㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설(주)
주차
130대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786104
삼성하나로 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,588원 615.0 11,318,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,987원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 580.2 10,677,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.3 116,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.4 63,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,595원 높음 166% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 25.1 461,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,179원 553.0 10,177,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,442원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 188.0 3,460,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,523원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 324.2 5,967,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 955원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,163원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.9 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,096원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.6 195,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,561원 121.5 2,235,775
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,961원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 48.0 883,035
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,600원 높음 251% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 73.5 1,352,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,329원 980.0 18,036,581
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,990원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 125.6 2,312,237
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,790원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 394.5 7,260,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -410
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,284원 높음 249% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 370.3 6,814,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.3 392,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,597원 비교 자료 없음 15.4 284,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,045원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.1 186,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,124원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.9 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,296원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 31.9 586,714
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,413원 265.1 4,879,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,413원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 265.1 4,879,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,070원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 1% 2,535 46,648,385

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,595,175원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,909만 25.01
  2. 4,665만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,363만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,978원
월 부과액의 3년 2개월 월 4,879,540원 부과 · 1,690,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 5,808만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 포커스미디어코리아 엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약별표26호 포커스미디어코리아주식회사 3,510,000원 26.10.20 ~ 29.10.19
2026.09.01 승강기유지관리규약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자수행실적평가후 의결 받아 진행함 티케이엘리베이터코리아(주) 370,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.06 비상발전용 축전지 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 500만원 이하 비교견적수의계약 체결가능 대방산전 590,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.04.23 전기시설안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 (주)시티전기안전시스템 2,640,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 회양목식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 옥산조경 3,820,000원 26.04.15 ~ 26.05.15
2026.03.25 정화조실 내 침전조 펌프등 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 (주)연합환경엔지니어링 4,750,000원 26.03.25 ~ 26.04.25
2026.03.24 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 (주)유성정화 3,411,550원 26.03.24 ~ 26.04.23
2026.03.13 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 부활 1,708,800원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 휘성 2,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 메리츠화재해상보험주식회사 1,428,100원 26.02.21 ~ 27.02.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법