기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

삼성하나로 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로73길 5

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,467원 강서구 대비 낮음 2%
  • 178세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.02.22 (32년차)
관리비부과면적
18,404㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설(주)
주차
130대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786104
삼성하나로 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,007원 619.1 11,393,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,289원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 583.1 10,731,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,029원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.9 183,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 505원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.9 89,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,184원 높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 21.1 388,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,551원 566.3 10,422,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,442원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 188.0 3,460,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,772원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 336.3 6,189,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 955원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,287원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.1 407,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,096원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.6 195,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,135원 117.4 2,160,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,116원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 59.1 1,088,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,019원 높음 143% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 58.2 1,071,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,918원 898.7 16,539,374
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,222원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 98.9 1,819,444
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,013원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 338.6 6,232,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 28원 높음 2282% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.3 4,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,383원 높음 228% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 371.2 6,832,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.9 385,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,597원 비교 자료 없음 15.4 284,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,101원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.7 196,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,124원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 10.9 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,287원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 31.8 585,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,413원 265.1 4,879,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,413원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 265.1 4,879,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,025원 중앙값 2,510원/㎡ 낮음 2% 2,467 45,394,364

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,355,804원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,909만 25.01
  2. 4,665만 25.02
  3. 3,930만 25.03
  4. 4,646만 25.04
  5. 3,908만 25.05
  6. 4,563만 25.06
  7. 4,049만 25.07
  8. 5,265만 25.08
  9. 4,582만 25.09
  10. 4,716만 25.10
  11. 3,841만 25.11
  12. 4,539만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,080만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 12,540원
월 부과액의 3년 11개월 월 4,879,540원 부과 · 216,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 5,808만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 포커스미디어코리아 엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약별표26호 포커스미디어코리아주식회사 3,510,000원 26.10.20 ~ 29.10.19
2026.09.01 승강기유지관리규약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자수행실적평가후 의결 받아 진행함 티케이엘리베이터코리아(주) 370,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.06 비상발전용 축전지 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 500만원 이하 비교견적수의계약 체결가능 대방산전 590,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.04.23 전기시설안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 (주)시티전기안전시스템 2,640,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 회양목식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 옥산조경 3,820,000원 26.04.15 ~ 26.05.15
2026.03.25 정화조실 내 침전조 펌프등 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 (주)연합환경엔지니어링 4,750,000원 26.03.25 ~ 26.04.25
2026.03.24 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 (주)유성정화 3,411,550원 26.03.24 ~ 26.04.23
2026.03.13 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 부활 1,708,800원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 휘성 2,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 메리츠화재해상보험주식회사 1,428,100원 26.02.21 ~ 27.02.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법