기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창금호 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 595

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,034원 강서구 대비 낮음 9%
  • 290세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
290세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1999.04.02 (27년차)
관리비부과면적
26,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
278대
CCTV
66대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786116
염창금호 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,622원 434.9 11,490,442
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,622원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 413.0 10,910,321
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,203원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.2 348,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.9 51,511
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 620원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.8 179,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,229원 562.3 14,856,453
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,927원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 207.8 5,488,973
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,882원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 306.0 8,085,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 834원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.2 242,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,666원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 29.3 773,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.1 266,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,511원 115.4 3,048,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,511원 높음 133% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 115.4 3,048,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,565원 588.0 15,533,853
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 304원 비교 자료 없음 3.3 88,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,184원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 45.9 1,213,443
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,151원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 440.7 11,643,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.7 652,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,490원 비교 자료 없음 16.4 432,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,953원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.4 566,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,232원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 35.5 937,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,411원 333.8 8,819,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,411원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 333.8 8,819,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,339원 중앙값 2,234원/㎡ 낮음 9% 2,034 53,748,228

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,393,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,613만 25.01
  2. 6,541만 25.02
  3. 5,271만 25.03
  4. 6,451만 25.04
  5. 5,375만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,296만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 18,280원
월 부과액의 4년 7개월 월 8,819,270원 부과 · 69,135,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 2억 7,569만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기(102동 1호기) 카상부 팬(송풍기) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) (주)현대엘리베이터 강서지사 101,000원 26.08.25 ~ 26.09.07
2026.08.11 소방시설 화재감지기 간선단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호 열두방재 주식회사 400,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.10 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 9호(기존사업자) 준테크컴퓨터OA 3,240,000원 26.10.12 ~ 29.10.12
2026.08.07 가압펌프(103동 B라인) 자동센서(FC) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) 예창펌프 모터 500,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.03 자동현관문(104동 A라인) 부속품(방진바킹) 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호 협영자동문 50,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 폐 자전거 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) 탑바이크 285,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.28 승강기 (103동 2호기) 도어 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) 현대엘리베이터(주) 강서지사 909,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.23 104동 A라인 가압펌프 자동센서(FC) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호 예창펌프 모터 500,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.08 발코니 난간 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) 효특수용접 300,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.18 공용 메인 생활 하수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호 OK배관클린기업 3,600,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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