기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창금호 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 595

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,494원 강서구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 290세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
290세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1999.04.02 (27년차)
관리비부과면적
26,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
278대
CCTV
66대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786116
염창금호 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,447원 444.0 11,729,694
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,564원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 423.3 11,183,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,055원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.6 305,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 61,254
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 617원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.8 178,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,775원 535.4 14,144,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,628원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 171.5 4,532,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,965원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 317.9 8,399,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 834원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.2 242,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,428원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.6 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.1 266,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,867원 75.4 1,991,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,867원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 75.4 1,991,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,675원 1,105.1 29,195,778
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 729원 비교 자료 없음 8.0 211,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,665원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 73.2 1,932,818
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,724원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 556.8 14,710,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,301원 높음 228% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 354.6 9,367,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.9 632,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,490원 비교 자료 없음 16.4 432,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,817원 높음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 30.9 816,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,232원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 35.5 937,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 535원 비교 자료 없음 5.9 155,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,411원 333.8 8,819,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,411원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 333.8 8,819,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,176원 중앙값 2,669원/㎡ 낮음 7% 2,494 65,880,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,072,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,271만 25.03
  2. 6,451만 25.04
  3. 5,375만 25.05
  4. 6,467만 25.06
  5. 6,118만 25.07
  6. 7,464만 25.08
  7. 6,099만 25.09
  8. 6,365만 25.10
  9. 5,442만 25.11
  10. 6,353만 25.12
  11. 5,636만 26.01
  12. 6,588만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
65,406,581원
2026년 2월
65,880,902원

세대당 ▲ +1,635원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,512만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 15,713원
월 부과액의 3년 11개월 월 8,819,270원 부과 · 7,260,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 2억 7,569만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기(102동 1호기) 카상부 팬(송풍기) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) (주)현대엘리베이터 강서지사 101,000원 26.08.25 ~ 26.09.07
2026.08.11 소방시설 화재감지기 간선단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호 열두방재 주식회사 400,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.10 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 9호(기존사업자) 준테크컴퓨터OA 3,240,000원 26.10.12 ~ 29.10.12
2026.08.07 가압펌프(103동 B라인) 자동센서(FC) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) 예창펌프 모터 500,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.03 자동현관문(104동 A라인) 부속품(방진바킹) 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호 협영자동문 50,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 폐 자전거 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) 탑바이크 285,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.28 승강기 (103동 2호기) 도어 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) 현대엘리베이터(주) 강서지사 909,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.23 104동 A라인 가압펌프 자동센서(FC) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호 예창펌프 모터 500,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.08 발코니 난간 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호(500만원 이하) 효특수용접 300,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.18 공용 메인 생활 하수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2. 6호 OK배관클린기업 3,600,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법