기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창무학 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로77길 45

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,725원 강서구 대비 낮음 28%
  • 273세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1999.03.31 (27년차)
관리비부과면적
28,483㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
무학건설
주차
293대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786213
염창무학 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,487원 416.8 11,872,036
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,241원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 376.1 10,712,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,499원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.4 409,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 868원 높음 167% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 8.3 236,936
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 410원 높음 251% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.9 112,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,469원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.1 400,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,716원 380.7 10,842,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,036원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 153.7 4,377,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,750원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 189.3 5,391,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.3 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,692원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 16.2 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,267원 높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.1 345,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,756원 83.9 2,390,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,482원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 43.0 1,223,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,274원 높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 41.0 1,166,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,912원 593.4 16,902,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,819원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 122.9 3,499,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,144원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 384.8 10,959,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.7 617,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 907원 비교 자료 없음 8.7 247,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,044원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 19.6 558,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,186원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 30.5 869,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 549원 비교 자료 없음 5.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,087원 250.0 7,121,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,087원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 250.0 7,121,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,958원 중앙값 2,407원/㎡ 낮음 28% 1,725 49,128,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,799,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,232만 25.01
  2. 6,168만 25.02
  3. 4,913만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 745만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 21,326원
월 부과액의 7년 1개월 월 7,121,670원 부과 · 1,435,500원 사용
적립률 29.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 높음 112% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 9,430만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 지하주차장 7개소 자동문 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 JB오토도어 800,000원 26.10.05 ~ 26.10.05
2026.10.02 소방용품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 후 수의계약 한국소방 1,020,900원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.30 승강기 노후 배터리 및 스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대한승강에이전트 520,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.14 승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급/500만원이하 비교견적 후 수의계약 대한승강에이전트 1,850,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 5동 승강기 메인보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급/500만원이하 비교견적 후 수의계약 대한승강에이전트 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.24 1동4/5라인 및 5동 옥상 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 웅희씨앤씨 4,880,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.31 전산프로그램 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 재계약 이지스엔터프라이즈 3,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 정화조관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 세일수질개발(주) 4,560,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)휘성 6,360,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.17 4동 3호라인 최상층 외벽 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 한우리설비 270,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법