기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창무학 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로77길 45

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,135원 강서구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 273세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1999.03.31 (27년차)
관리비부과면적
28,483㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
무학건설
주차
293대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786213
염창무학 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,560원 427.1 12,164,983
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,543원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 388.6 11,068,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,070원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.3 292,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 527원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.1 143,903
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,480원 비교 자료 없음 14.2 404,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 941원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.0 256,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,725원 390.3 11,117,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,233원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 155.6 4,431,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,381원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 195.3 5,564,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.3 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,833원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.6 500,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,306원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.5 356,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,917원 133.4 3,799,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,337원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 41.6 1,184,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,580원 높음 273% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 91.8 2,615,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,457원 934.1 26,605,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,575원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 72.6 2,068,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,195원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 414.0 11,792,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.0 60
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,555원 높음 179% 강서구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 350.4 9,979,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.0 627,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 906원 비교 자료 없음 8.7 247,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,556원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.9 424,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,370원 높음 148% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 51.5 1,466,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,087원 250.0 7,121,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,087원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 250.0 7,121,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,746원 중앙값 2,355원/㎡ 낮음 9% 2,135 60,809,663

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,357,674원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,612만 25.05
  2. 5,830만 25.06
  3. 5,222만 25.07
  4. 6,772만 25.08
  5. 5,701만 25.09
  6. 5,811만 25.10
  7. 4,904만 25.11
  8. 5,958만 25.12
  9. 5,235만 26.01
  10. 6,684만 26.02
  11. 5,214만 26.03
  12. 6,081만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
57,232,688원
2026년 4월
60,809,663원

세대당 ▲ +13,102원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,919만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 23,494원
월 부과액의 7년 10개월 월 7,121,670원 부과 · 0원 사용
적립률 29.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 9,430만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 지하주차장 7개소 자동문 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 JB오토도어 800,000원 26.10.05 ~ 26.10.05
2026.10.02 소방용품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 후 수의계약 한국소방 1,020,900원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.30 승강기 노후 배터리 및 스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대한승강에이전트 520,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.14 승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급/500만원이하 비교견적 후 수의계약 대한승강에이전트 1,850,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 5동 승강기 메인보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급/500만원이하 비교견적 후 수의계약 대한승강에이전트 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.24 1동4/5라인 및 5동 옥상 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 웅희씨앤씨 4,880,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.31 전산프로그램 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 재계약 이지스엔터프라이즈 3,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 정화조관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 세일수질개발(주) 4,560,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)휘성 6,360,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.17 4동 3호라인 최상층 외벽 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 한우리설비 270,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법