기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창태진한솔 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로71길 54

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,607원 강서구 대비 높음 2%
  • 356세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1994.10.05 (32년차)
관리비부과면적
34,294㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태진건설
주차
287대
CCTV
75대
승강기
9대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786222
염창태진한솔 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,724원 588.8 20,193,763
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,783원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 558.3 19,146,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,145원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.9 407,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 597원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 6.2 212,443
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.6 53,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 365원 비교 자료 없음 3.8 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 684원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.1 243,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,158원 551.8 18,924,369
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,718원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 194.3 6,663,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,317원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 325.1 11,148,929
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 899원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,225원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.1 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,714원 48.9 1,678,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 257원 낮음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 2.7 91,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,457원 높음 109% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 46.3 1,586,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,451원 1,115.4 38,252,476
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,515원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 26.1 895,346
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,463원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 845.6 29,000,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,315원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 126.3원 대비 179.7 6,163,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,149원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.3 765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,377원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.3 490,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 983원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.2 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 842원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 8.7 299,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 807원 비교 자료 없음 8.4 287,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,129원 302.4 10,369,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,129원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 302.4 10,369,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,176원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 2% 2,607 89,418,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,640,229원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,065만 25.01
  2. 8,069만 25.02
  3. 7,698만 25.03
  4. 7,582만 25.04
  5. 7,616만 25.05
  6. 8,154만 25.06
  7. 8,870만 25.07
  8. 8,942만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,338만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,888원
월 부과액의 3년 월 10,369,860원 부과 · 7,007,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,057원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2억 3,393만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 , 최저가 입찰, 전자입찰입니다 경쟁입찰 낙찰 225,000,000원 –
2026.05.18 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)세정솔루션 300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.20 관리사무소 노후바닥 데코타일 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 세정프라콘 1,360,000원 26.03.20 ~ 26.04.05
2026.03.17 ○○동 ○○호 공동복도 누수보수 공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 세정프라콘 3,000,000원 26.03.17 ~ 26.03.29
2026.03.02 광고계약(엘리베이터 게시판 하단)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 아하 수의 계약 뉴 -월드기획 772,727원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.28 소방안전관리업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 평가후 동일금액 연장재계약 와이즈테크(주) 3,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.22 전기설비안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기전실장 사직으로 긴급함과 효율적인 전기안전관리를 위함 (주)명성파워테크 500,000원 26.01.23 ~ 26.07.22
2025.10.17 개인정보처리위택계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재 계약 주식회사 두꺼비세상 0원 25.10.17 ~ 40.10.16
2025.09.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재 계약 미래리싸이클링 6,835,200원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 최저가 삼성 138,100원 25.10.20 ~ 26.10.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법