기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창태진한솔 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로71길 54

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,365원 강서구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 356세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1994.10.05 (32년차)
관리비부과면적
34,294㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태진건설
주차
287대
CCTV
75대
승강기
9대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786222
염창태진한솔 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,212원 573.1 19,655,361
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,475원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 544.7 18,681,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,066원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.1 379,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 540원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.6 192,081
A04 피복비 직원 근무복 233원 비교 자료 없음 2.4 83,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 763원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.9 271,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,608원 556.5 19,084,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,696원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 194.1 6,655,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,788원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 330.0 11,316,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 899원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,225원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.1 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,674원 58.9 2,019,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,217원 낮음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 12.6 433,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,457원 높음 104% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 46.3 1,586,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,180원 873.9 29,968,179
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,560원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 130.4 4,471,479
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,092원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 488.8 16,764,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,376원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 190.8 6,541,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.0 790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,130원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.7 402,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,770원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.4 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,034원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.7 368,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,129원 302.4 10,369,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,129원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 302.4 10,369,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,803원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 14% 2,365 81,097,781

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,903,645원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,069만 25.02
  2. 7,698만 25.03
  3. 7,582만 25.04
  4. 7,616만 25.05
  5. 8,154만 25.06
  6. 8,870만 25.07
  7. 8,942만 25.08
  8. 8,367만 25.09
  9. 7,580만 25.10
  10. 7,622만 25.11
  11. 7,948만 25.12
  12. 8,110만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
80,652,841원
2026년 1월
81,097,781원

세대당 ▲ +1,249원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,141만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,288원
월 부과액의 3년 5개월 월 10,369,860원 부과 · 1,877,700원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2억 3,393만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 , 최저가 입찰, 전자입찰입니다 경쟁입찰 낙찰 225,000,000원 –
2026.05.18 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)세정솔루션 300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.20 관리사무소 노후바닥 데코타일 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 세정프라콘 1,360,000원 26.03.20 ~ 26.04.05
2026.03.17 ○○동 ○○호 공동복도 누수보수 공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 세정프라콘 3,000,000원 26.03.17 ~ 26.03.29
2026.03.02 광고계약(엘리베이터 게시판 하단)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 아하 수의 계약 뉴 -월드기획 772,727원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.28 소방안전관리업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 평가후 동일금액 연장재계약 와이즈테크(주) 3,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.22 전기설비안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기전실장 사직으로 긴급함과 효율적인 전기안전관리를 위함 (주)명성파워테크 500,000원 26.01.23 ~ 26.07.22
2025.10.17 개인정보처리위택계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재 계약 주식회사 두꺼비세상 0원 25.10.17 ~ 40.10.16
2025.09.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재 계약 미래리싸이클링 6,835,200원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 최저가 삼성 138,100원 25.10.20 ~ 26.10.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법