기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창관음삼성 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 656

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,702원 강서구 대비 낮음 29%
  • 350세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1997.08.01 (29년차)
관리비부과면적
35,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성건설
주차
327대
CCTV
71대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786321
염창관음삼성 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,942원 454.5 16,079,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,241원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 408.0 14,434,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,100원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.9 385,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,746원 높음 454% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 17.3 611,240
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.6 55,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 높음 127% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.5 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,440원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.2 504,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,970원 346.0 12,239,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,169원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 150.1 5,309,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,313원 낮음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 161.4 5,709,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,546원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.2 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.3 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,085원 50.3 1,779,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,200원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 31.7 1,119,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,886원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.7 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,688원 550.9 19,490,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,379원 낮음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 43.3 1,532,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,941원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 444.6 15,729,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.8 770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,069원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.6 374,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,400원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.8 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,699원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.8 594,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,324원 300.0 10,613,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,324원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 300.0 10,613,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,009원 중앙값 2,407원/㎡ 낮음 29% 1,702 60,203,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,563,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,337만 25.01
  2. 6,390만 25.02
  3. 6,020만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,133만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,277원
월 부과액의 1년 2개월 월 10,613,280원 부과 · 8,864,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 2억 544만원
  • 공개 계약 전체 348건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 103동 CCTV카메라 교체 설치 및 통신설비 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 삼부씨엔에스 4,615,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.07 정화조실 스컴펌프 배관 고장 긴급수리 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 경원전기 200,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.06 101동 배수배관(횡주관) 고압세척,내시경 검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 건설내시경(설비) 2,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.21 아파트입구 조감도(단지안내도) 신규제작 및 갈바철판 평판 인쇄수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 월드광고기획 950,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.21 단지내 노후 안내 시설물(입구대리석 명패 및 각 동 출입구 현관 상단 유도간판) 정비 및 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 월드광고기획 3,744,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.16 아파트영업배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약대상 1호 메리츠화재보험 4,402,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약대상 1호 메리츠화재보험 72,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 아파트화재보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약대상 1호 메리츠화재보험 3,248,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약대상 1호 삼성화재 34,100원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.10 아파트외벽누수부분방수공사(○○동 ○○호,1406호 다용도실외벽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 우리설비 700,000원 26.07.10 ~ 26.07.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법